385 Avenue BOIS-FRANCS · Bois-des-Filion
Valeur estimée
657 700 $
Unifamiliale · 4 780 $/m² · 137,6 m² · constr. 1998 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
591 000 $
Rôle antérieur 376 800 $ +56.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836011432400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 200 $
Valeur bâtiment
325 800 $
Rôle antérieur
376 800 $
ID provincial
73030836011432400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
583 000 $
$/m² médian
4 894
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 74 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, Croissant de Marronniers, Bois-des-Filion 2025-06-27 · 264 m · Vendu 570 000 $ (4 092 $/m²) 139,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −3 478 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 579 390 $ Poids 68 % |
| 2 | 359, Montée Gagnon, Bois-des-Filion 2025-05-22 · 341 m · Vendu 500 000 $ (3 597 $/m²) 139 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −2 518 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 517 163 $ Poids 63 % |
| 3 | 380, avenue des Bois-Francs, Bois-des-Filion 2025-12-08 · 69 m · Vendu 580 000 $ (4 970 $/m²) 116,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie +51 937 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 680 506 $ Poids 60 % |
| 4 | 801, avenue des Viornes, Bois-des-Filion 2025-07-11 · 365 m · Vendu 546 000 $ (4 565 $/m²) 119,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 806 $ · Ajust. superficie +41 087 $ · Ajust. âge +2 730 $ | 618 623 $ Poids 52 % |
| 5 | 376, avenue des Peupliers, Bois-des-Filion 2025-01-15 · 107 m · Vendu 787 000 $ (5 998 $/m²) 131,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +150 955 $ · Ajust. superficie +19 195 $ · Ajust. âge −35 415 $ | 921 735 $ Poids 50 % |
| 6 | 776, avenue des Viornes, Bois-des-Filion 2025-06-13 · 461 m · Vendu 551 000 $ (4 607 $/m²) 119,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 499 $ · Ajust. superficie +41 463 $ · Ajust. âge +2 755 $ | 640 717 $ Poids 48 % |
| 7 | 31, rue de Serrières, Lorraine 2025-03-14 · 641 m · Vendu 782 000 $ (5 397 $/m²) 144,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +104 744 $ · Ajust. superficie −19 698 $ · Ajust. âge +11 730 $ | 878 776 $ Poids 47 % |
| 8 | 16, rue de Mureau, Lorraine 2025-12-23 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (4 630 $/m²) 151,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie −31 481 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 776 136 $ Poids 45 % |
| 9 | 29, chemin d'Aigremont, Lorraine 2025-11-24 · 911 m · Vendu 785 000 $ (5 019 $/m²) 156,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie −47 180 $ · Ajust. âge +39 250 $ | 849 723 $ Poids 44 % |
| 10 | 369, montée Gagnon, Bois-des-Filion 2024-10-01 · 313 m · Vendu 144 474 $ (1 039 $/m²) 139 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 147 $ · Ajust. superficie −728 $ · Ajust. âge −7 224 $ | 165 670 $ Poids 38 % |
| 11 | 371, avenue des Bois-Francs, Bois-des-Filion 2025-07-04 · 122 m · Vendu 500 000 $ (4 541 $/m²) 110,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +62 443 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 593 823 $ Poids 37 % |
| 12 | 51, place de l'Estuaire, Bois-des-Filion 2025-05-02 · 670 m · Vendu 730 000 $ (4 571 $/m²) 159,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −50 510 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 726 475 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.