380 Avenue SAULES · Bois-des-Filion
Valeur estimée
816 000 $
Unifamiliale · 5 292 $/m² · 154,2 m² · constr. 2007 · terrain 579,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,1 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
747 100 $
Rôle antérieur 459 000 $ +62.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836011516000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 500 $
Valeur bâtiment
464 600 $
Rôle antérieur
459 000 $
ID provincial
73030836011516000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
824 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
800 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 933
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 87 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 776, avenue de l'Érablière, Bois-des-Filion 2026-05-05 · 335 m · Vendu 813 500 $ (4 766 $/m²) 170,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 258 $ · Ajust. superficie −39 317 $ · Ajust. âge +16 270 $ | 800 711 $ Poids 77 % |
| 2 | 53, rue Serrières, Lorraine 2026-05-27 · 682 m · Vendu 437 500 $ (2 553 $/m²) 171,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 517 $ · Ajust. superficie −21 952 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 447 315 $ Poids 66 % |
| 3 | 21, Croissant de Marronniers, Bois-des-Filion 2025-06-27 · 300 m · Vendu 570 000 $ (4 092 $/m²) 139,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +30 485 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 639 003 $ Poids 59 % |
| 4 | 29, chemin d'Aigremont, Lorraine 2025-11-24 · 948 m · Vendu 785 000 $ (5 019 $/m²) 156,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie −5 521 $ · Ajust. âge +74 575 $ | 926 707 $ Poids 58 % |
| 5 | 359, Montée Gagnon, Bois-des-Filion 2025-05-22 · 378 m · Vendu 500 000 $ (3 597 $/m²) 139 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +27 338 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 569 520 $ Poids 54 % |
| 6 | 21, Avenue de Sarrebourg, Lorraine 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (4 899 $/m²) 163,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 290 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 857 710 $ Poids 53 % |
| 7 | 51, place de l'Estuaire, Bois-des-Filion 2025-05-02 · 681 m · Vendu 730 000 $ (4 571 $/m²) 159,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −12 570 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 797 264 $ Poids 51 % |
| 8 | 16, rue de Mureau, Lorraine 2025-12-23 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (4 630 $/m²) 151,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +6 944 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 839 062 $ Poids 51 % |
| 9 | 47, chemin d'Aigremont, Lorraine 2025-08-14 · 834 m · Vendu 820 000 $ (4 855 $/m²) 168,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie −35 684 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 934 028 $ Poids 48 % |
| 10 | 59, Avenue De Mey, Lorraine 2026-02-25 · 712 m · Vendu 237 987 $ (1 311 $/m²) 181,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 526 $ · Ajust. superficie −17 898 $ · Ajust. âge +23 799 $ | 263 413 $ Poids 45 % |
| 11 | 31, rue de Serrières, Lorraine 2025-03-14 · 677 m · Vendu 782 000 $ (5 397 $/m²) 144,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +104 744 $ · Ajust. superficie +25 095 $ · Ajust. âge +46 920 $ | 958 759 $ Poids 45 % |
| 12 | 33, Place des Ruisseaux, Bois-des-Filion 2025-07-03 · 767 m · Vendu 720 000 $ (4 128 $/m²) 174,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie −41 697 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 737 889 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.