383 Avenue BOIS-FRANCS · Bois-des-Filion
Valeur estimée
651 500 $
Unifamiliale · 4 891 $/m² · 133,2 m² · constr. 2004 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
597 300 $
Rôle antérieur 386 500 $ +54.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836011541200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 200 $
Valeur bâtiment
332 100 $
Rôle antérieur
386 500 $
ID provincial
73030836011541200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
584 000 $
$/m² médian
4 905
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 72 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, avenue des Bois-Francs, Bois-des-Filion 2025-12-08 · 57 m · Vendu 580 000 $ (4 970 $/m²) 116,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie +41 003 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 686 972 $ Poids 68 % |
| 2 | 21, Croissant de Marronniers, Bois-des-Filion 2025-06-27 · 256 m · Vendu 570 000 $ (4 092 $/m²) 139,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −12 480 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 587 488 $ Poids 67 % |
| 3 | 359, Montée Gagnon, Bois-des-Filion 2025-05-22 · 332 m · Vendu 500 000 $ (3 597 $/m²) 139 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −10 432 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 524 250 $ Poids 62 % |
| 4 | 801, avenue des Viornes, Bois-des-Filion 2025-07-11 · 348 m · Vendu 546 000 $ (4 565 $/m²) 119,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 806 $ · Ajust. superficie +31 043 $ · Ajust. âge +19 110 $ | 624 960 $ Poids 58 % |
| 5 | 776, avenue des Viornes, Bois-des-Filion 2025-06-13 · 444 m · Vendu 551 000 $ (4 607 $/m²) 119,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 499 $ · Ajust. superficie +31 328 $ · Ajust. âge +19 285 $ | 647 112 $ Poids 54 % |
| 6 | 91, avenue de Lanaudière, Bois-des-Filion 2026-05-04 · 178 m · Vendu 410 000 $ (3 832 $/m²) 107 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +50 196 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 483 816 $ Poids 52 % |
| 7 | 376, avenue des Peupliers, Bois-des-Filion 2025-01-15 · 106 m · Vendu 787 000 $ (5 998 $/m²) 131,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +150 955 $ · Ajust. superficie +5 998 $ · Ajust. âge −11 805 $ | 932 148 $ Poids 51 % |
| 8 | 42, avenue des Laurentides, Bois-des-Filion 2026-02-19 · 324 m · Vendu 444 500 $ (4 154 $/m²) 107 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 469 $ · Ajust. superficie +54 420 $ · Ajust. âge +22 225 $ | 557 614 $ Poids 48 % |
| 9 | 48, avenue de Baccarat, Lorraine 2026-06-17 · 569 m · Vendu 550 000 $ (5 102 $/m²) 107,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +64 796 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 676 731 $ Poids 48 % |
| 10 | 371, avenue des Bois-Francs, Bois-des-Filion 2025-07-04 · 106 m · Vendu 500 000 $ (4 541 $/m²) 110,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +52 452 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 598 832 $ Poids 44 % |
| 11 | 31, rue de Serrières, Lorraine 2025-03-14 · 629 m · Vendu 782 000 $ (5 397 $/m²) 144,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +104 744 $ · Ajust. superficie −31 571 $ · Ajust. âge +35 190 $ | 890 363 $ Poids 43 % |
| 12 | 111, rue de Lanaudière, Bois-des-Filion 2025-08-14 · 130 m · Vendu 456 000 $ (4 214 $/m²) 108,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 655 $ · Ajust. superficie +52 680 $ · Ajust. âge +20 520 $ | 566 855 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.