378 Avenue SAULES · Bois-des-Filion
Valeur estimée
929 600 $
Unifamiliale · 4 368 $/m² · 212,8 m² · constr. 2007 · terrain 579,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,1 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
838 600 $
Rôle antérieur 537 200 $ +56.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836011644700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 500 $
Valeur bâtiment
556 100 $
Rôle antérieur
537 200 $
ID provincial
73030836011644700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
934 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
920 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 961
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 93 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 802, avenue de l'Érablière, Bois-des-Filion 2025-12-11 · 111 m · Vendu 810 000 $ (4 167 $/m²) 194,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie +38 333 $ · Ajust. âge +0 $ | 920 213 $ Poids 78 % |
| 2 | 377, Av Des Bouleaux, Bois-des-Filion 2025-11-17 · 120 m · Vendu 845 000 $ (4 320 $/m²) 195,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +37 152 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 994 158 $ Poids 77 % |
| 3 | 103, place des Dunes, Bois-des-Filion 2025-10-14 · 417 m · Vendu 970 000 $ (4 305 $/m²) 225,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +89 882 $ · Ajust. superficie −26 909 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 1 052 374 $ Poids 72 % |
| 4 | 381, avenue des Peupliers, Bois-des-Filion 2026-06-22 · 123 m · Vendu 1 055 000 $ (4 313 $/m²) 244,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 303 $ · Ajust. superficie −68 579 $ · Ajust. âge −5 275 $ | 994 449 $ Poids 69 % |
| 5 | 25, rue du Belvédère, Bois-des-Filion 2026-04-08 · 851 m · Vendu 820 000 $ (4 135 $/m²) 198,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie +29 980 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 887 371 $ Poids 65 % |
| 6 | 27, avenue des Sorbiers, Bois-des-Filion 2026-03-02 · 637 m · Vendu 830 000 $ (3 502 $/m²) 237 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 387 $ · Ajust. superficie −42 376 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 859 312 $ Poids 64 % |
| 7 | 22, Place de Mortagne, Lorraine 2025-07-25 · 596 m · Vendu 820 000 $ (3 812 $/m²) 215,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie −4 384 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 908 078 $ Poids 63 % |
| 8 | 42, chemin d'Aigremont, Lorraine 2026-04-10 · 940 m · Vendu 160 000 $ (793 $/m²) 201,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 496 $ · Ajust. superficie +4 403 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 185 298 $ Poids 62 % |
| 9 | 41, place des Ruisseaux, Bois-des-Filion 2026-02-20 · 693 m · Vendu 795 000 $ (4 222 $/m²) 188,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +65 226 $ · Ajust. superficie +51 719 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 931 820 $ Poids 61 % |
| 10 | 47, chemin de Ronchamp, Lorraine 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 733 000 $ (3 449 $/m²) 212,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 759 $ · Ajust. superficie +517 $ · Ajust. âge +73 300 $ | 836 576 $ Poids 55 % |
| 11 | 7, Place de l'Archipel, Bois-des-Filion 2026-03-03 · 869 m · Vendu 1 090 000 $ (4 582 $/m²) 237,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 243 $ · Ajust. superficie −57 501 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 1 142 992 $ Poids 54 % |
| 12 | 16, Place d'Audun, Lorraine 2025-10-27 · 776 m · Vendu 1 175 000 $ (4 979 $/m²) 236 m² · constr. 1997 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie −57 754 $ · Ajust. âge +58 750 $ | 1 284 874 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.