381 Avenue BOIS-FRANCS · Bois-des-Filion
Valeur estimée
637 300 $
Unifamiliale · 5 461 $/m² · 116,7 m² · constr. 1998 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 200 $
Rôle antérieur 367 200 $ +55.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836011660000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 200 $
Valeur bâtiment
306 000 $
Rôle antérieur
367 200 $
ID provincial
73030836011660000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
597 000 $
$/m² médian
4 943
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 70 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, avenue des Bois-Francs, Bois-des-Filion 2025-12-08 · 48 m · Vendu 580 000 $ (4 970 $/m²) 116,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 628 569 $ Poids 88 % |
| 2 | 91, avenue de Lanaudière, Bois-des-Filion 2026-05-04 · 163 m · Vendu 410 000 $ (3 832 $/m²) 107 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +18 584 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 439 904 $ Poids 86 % |
| 3 | 42, avenue des Laurentides, Bois-des-Filion 2026-02-19 · 309 m · Vendu 444 500 $ (4 154 $/m²) 107 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 469 $ · Ajust. superficie +20 148 $ · Ajust. âge +8 890 $ | 510 007 $ Poids 80 % |
| 4 | 48, avenue de Baccarat, Lorraine 2026-06-17 · 578 m · Vendu 550 000 $ (5 102 $/m²) 107,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +22 704 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 634 639 $ Poids 78 % |
| 5 | 30, avenue de Baccarat, Lorraine 2026-08-07 · 533 m · Vendu 550 000 $ (5 288 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 582 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 638 582 $ Poids 73 % |
| 6 | 111, rue de Lanaudière, Bois-des-Filion 2025-08-14 · 117 m · Vendu 456 000 $ (4 214 $/m²) 108,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 655 $ · Ajust. superficie +17 911 $ · Ajust. âge +6 840 $ | 518 406 $ Poids 70 % |
| 7 | 47, Avenue de Mey, Lorraine 2026-07-16 · 637 m · Vendu 652 000 $ (6 251 $/m²) 104,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 757 $ · Ajust. âge +65 200 $ | 755 957 $ Poids 69 % |
| 8 | 801, avenue des Viornes, Bois-des-Filion 2025-07-11 · 331 m · Vendu 546 000 $ (4 565 $/m²) 119,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 806 $ · Ajust. superficie −6 620 $ · Ajust. âge +2 730 $ | 570 917 $ Poids 68 % |
| 9 | 371, avenue des Bois-Francs, Bois-des-Filion 2025-07-04 · 89 m · Vendu 500 000 $ (4 541 $/m²) 110,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +14 986 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 546 366 $ Poids 68 % |
| 10 | 110, Avenue de Lanaudière, Bois-des-Filion 2025-08-08 · 148 m · Vendu 452 300 $ (4 227 $/m²) 107 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 349 $ · Ajust. superficie +20 501 $ · Ajust. âge +6 785 $ | 516 935 $ Poids 67 % |
| 11 | 32, rue Dero, Terrebonne 2026-07-03 · 611 m · Vendu 645 000 $ (6 287 $/m²) 102,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 320 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 624 820 $ Poids 67 % |
| 12 | 132, avenue Fraser, Lorraine 2026-07-28 · 608 m · Vendu 755 000 $ (7 387 $/m²) 102,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 559 $ · Ajust. âge +45 300 $ | 853 859 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.