374 Avenue SAULES · Bois-des-Filion
Valeur estimée
828 200 $
Unifamiliale · 4 782 $/m² · 173,2 m² · constr. 2007 · terrain 807,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
807,3 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
744 300 $
Rôle antérieur 475 000 $ +56.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836011931600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
322 000 $
Valeur bâtiment
422 300 $
Rôle antérieur
475 000 $
ID provincial
73030836011931600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
818 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
846 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 970
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 88 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 776, avenue de l'Érablière, Bois-des-Filion 2026-05-05 · 285 m · Vendu 813 500 $ (4 766 $/m²) 170,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 258 $ · Ajust. superficie +5 957 $ · Ajust. âge +16 270 $ | 845 985 $ Poids 94 % |
| 2 | 53, rue Serrières, Lorraine 2026-05-27 · 648 m · Vendu 437 500 $ (2 553 $/m²) 171,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 517 $ · Ajust. superficie +2 297 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 471 564 $ Poids 81 % |
| 3 | 59, Avenue De Mey, Lorraine 2026-02-25 · 760 m · Vendu 237 987 $ (1 311 $/m²) 181,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 526 $ · Ajust. superficie −5 442 $ · Ajust. âge +23 799 $ | 275 870 $ Poids 70 % |
| 4 | 802, avenue de l'Érablière, Bois-des-Filion 2025-12-11 · 88 m · Vendu 810 000 $ (4 167 $/m²) 194,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie −44 167 $ · Ajust. âge +0 $ | 837 713 $ Poids 69 % |
| 5 | 41, place des Ruisseaux, Bois-des-Filion 2026-02-20 · 653 m · Vendu 795 000 $ (4 222 $/m²) 188,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +65 226 $ · Ajust. superficie −31 876 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 848 225 $ Poids 68 % |
| 6 | 377, Av Des Bouleaux, Bois-des-Filion 2025-11-17 · 108 m · Vendu 845 000 $ (4 320 $/m²) 195,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie −48 384 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 908 622 $ Poids 65 % |
| 7 | 33, Place des Ruisseaux, Bois-des-Filion 2025-07-03 · 710 m · Vendu 720 000 $ (4 128 $/m²) 174,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie −2 477 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 777 110 $ Poids 57 % |
| 8 | 47, chemin d'Aigremont, Lorraine 2025-08-14 · 795 m · Vendu 820 000 $ (4 855 $/m²) 168,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie +10 438 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 980 150 $ Poids 57 % |
| 9 | 21, Avenue de Sarrebourg, Lorraine 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (4 899 $/m²) 163,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 250 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 904 250 $ Poids 55 % |
| 10 | 31, boul. de Reims, Lorraine 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 774 500 $ (4 487 $/m²) 172,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 346 $ · Ajust. âge +77 450 $ | 853 296 $ Poids 52 % |
| 11 | 29, chemin d'Aigremont, Lorraine 2025-11-24 · 905 m · Vendu 785 000 $ (5 019 $/m²) 156,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie +42 161 $ · Ajust. âge +74 575 $ | 974 389 $ Poids 52 % |
| 12 | 25, rue du Belvédère, Bois-des-Filion 2026-04-08 · 810 m · Vendu 820 000 $ (4 135 $/m²) 198,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie −51 896 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 805 495 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.