379 Avenue SAULES · Bois-des-Filion
Valeur estimée
970 900 $
Unifamiliale · 4 344 $/m² · 223,5 m² · constr. 2007 · terrain 552,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,1 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
845 100 $
Rôle antérieur 537 900 $ +57.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836011967800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 900 $
Valeur bâtiment
567 200 $
Rôle antérieur
537 900 $
ID provincial
73030836011967800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
945 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 017 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 970
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 94 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 381, avenue des Peupliers, Bois-des-Filion 2026-06-22 · 79 m · Vendu 1 055 000 $ (4 313 $/m²) 244,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 303 $ · Ajust. superficie −45 504 $ · Ajust. âge −5 275 $ | 1 017 524 $ Poids 86 % |
| 2 | 103, place des Dunes, Bois-des-Filion 2025-10-14 · 385 m · Vendu 970 000 $ (4 305 $/m²) 225,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +89 882 $ · Ajust. superficie −3 875 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 1 075 408 $ Poids 77 % |
| 3 | 27, avenue des Sorbiers, Bois-des-Filion 2026-03-02 · 647 m · Vendu 830 000 $ (3 502 $/m²) 237 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 387 $ · Ajust. superficie −23 639 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 878 048 $ Poids 74 % |
| 4 | 802, avenue de l'Érablière, Bois-des-Filion 2025-12-11 · 88 m · Vendu 810 000 $ (4 167 $/m²) 194,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie +60 625 $ · Ajust. âge +0 $ | 942 504 $ Poids 67 % |
| 5 | 377, Av Des Bouleaux, Bois-des-Filion 2025-11-17 · 163 m · Vendu 845 000 $ (4 320 $/m²) 195,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +60 265 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 1 017 271 $ Poids 66 % |
| 6 | 7, Place de l'Archipel, Bois-des-Filion 2026-03-03 · 864 m · Vendu 1 090 000 $ (4 582 $/m²) 237,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 243 $ · Ajust. superficie −32 989 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 1 167 505 $ Poids 63 % |
| 7 | 22, Place de Mortagne, Lorraine 2025-07-25 · 641 m · Vendu 820 000 $ (3 812 $/m²) 215,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie +16 011 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 928 474 $ Poids 60 % |
| 8 | 16, Place d'Audun, Lorraine 2025-10-27 · 816 m · Vendu 1 175 000 $ (4 979 $/m²) 236 m² · constr. 1997 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie −31 118 $ · Ajust. âge +58 750 $ | 1 311 511 $ Poids 59 % |
| 9 | 22, chemin de Rambervillers, Lorraine 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 1 200 000 $ (5 119 $/m²) 234,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 901 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 244 099 $ Poids 58 % |
| 10 | 25, rue du Belvédère, Bois-des-Filion 2026-04-08 · 863 m · Vendu 820 000 $ (4 135 $/m²) 198,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie +52 103 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 909 494 $ Poids 56 % |
| 11 | 59, Place de l'Estuaire, Bois-des-Filion 2025-05-15 · 629 m · Vendu 850 000 $ (3 790 $/m²) 224,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie −1 516 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 941 443 $ Poids 55 % |
| 12 | 42, chemin d'Aigremont, Lorraine 2026-04-10 · 977 m · Vendu 160 000 $ (793 $/m²) 201,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 496 $ · Ajust. superficie +8 647 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 189 542 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.