397 Avenue PEUPLIERS · Bois-des-Filion
Valeur estimée
852 800 $
Unifamiliale · 5 175 $/m² · 164,8 m² · constr. 2007 · terrain 867,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
867,5 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
762 400 $
Rôle antérieur 493 600 $ +54.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836012212100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
326 700 $
Valeur bâtiment
435 700 $
Rôle antérieur
493 600 $
ID provincial
73030836012212100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
867 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
826 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 961
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 88 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 776, avenue de l'Érablière, Bois-des-Filion 2026-05-05 · 388 m · Vendu 813 500 $ (4 766 $/m²) 170,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 258 $ · Ajust. superficie −14 059 $ · Ajust. âge +16 270 $ | 825 969 $ Poids 89 % |
| 2 | 53, rue Serrières, Lorraine 2026-05-27 · 737 m · Vendu 437 500 $ (2 553 $/m²) 171,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 517 $ · Ajust. superficie −8 423 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 460 843 $ Poids 75 % |
| 3 | 59, Avenue De Mey, Lorraine 2026-02-25 · 670 m · Vendu 237 987 $ (1 311 $/m²) 181,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 526 $ · Ajust. superficie −10 949 $ · Ajust. âge +23 799 $ | 270 363 $ Poids 65 % |
| 4 | 21, Avenue de Sarrebourg, Lorraine 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (4 899 $/m²) 163,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 674 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 883 674 $ Poids 54 % |
| 5 | 47, chemin d'Aigremont, Lorraine 2025-08-14 · 893 m · Vendu 820 000 $ (4 855 $/m²) 168,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie −9 953 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 959 760 $ Poids 53 % |
| 6 | 29, chemin d'Aigremont, Lorraine 2025-11-24 · 1.0 km · Vendu 785 000 $ (5 019 $/m²) 156,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie +21 081 $ · Ajust. âge +74 575 $ | 953 309 $ Poids 53 % |
| 7 | 802, avenue de l'Érablière, Bois-des-Filion 2025-12-11 · 177 m · Vendu 810 000 $ (4 167 $/m²) 194,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie −61 667 $ · Ajust. âge +0 $ | 820 213 $ Poids 52 % |
| 8 | 41, place des Ruisseaux, Bois-des-Filion 2026-02-20 · 773 m · Vendu 795 000 $ (4 222 $/m²) 188,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +65 226 $ · Ajust. superficie −49 608 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 830 493 $ Poids 52 % |
| 9 | 33, Place des Ruisseaux, Bois-des-Filion 2025-07-03 · 827 m · Vendu 720 000 $ (4 128 $/m²) 174,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie −19 817 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 759 770 $ Poids 50 % |
| 10 | 51, place de l'Estuaire, Bois-des-Filion 2025-05-02 · 742 m · Vendu 730 000 $ (4 571 $/m²) 159,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +11 656 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 821 491 $ Poids 50 % |
| 11 | 377, Av Des Bouleaux, Bois-des-Filion 2025-11-17 · 184 m · Vendu 845 000 $ (4 320 $/m²) 195,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie −66 529 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 890 477 $ Poids 48 % |
| 12 | 31, boul. de Reims, Lorraine 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 774 500 $ (4 487 $/m²) 172,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 500 $ · Ajust. âge +77 450 $ | 834 450 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.