395 Avenue PEUPLIERS · Bois-des-Filion
Valeur estimée
842 900 $
Unifamiliale · 4 422 $/m² · 190,6 m² · constr. 2011 · terrain 750,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
750,8 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
727 700 $
Rôle antérieur 485 200 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836012333300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 800 $
Valeur bâtiment
420 900 $
Rôle antérieur
485 200 $
ID provincial
73030836012333300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
821 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
882 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
564 500 $
$/m² médian
4 966
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 88 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 802, avenue de l'Érablière, Bois-des-Filion 2025-12-11 · 167 m · Vendu 810 000 $ (4 167 $/m²) 194,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie −7 917 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 890 163 $ Poids 86 % |
| 2 | 377, Av Des Bouleaux, Bois-des-Filion 2025-11-17 · 196 m · Vendu 845 000 $ (4 320 $/m²) 195,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie −10 800 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 963 106 $ Poids 83 % |
| 3 | 776, avenue de l'Érablière, Bois-des-Filion 2026-05-05 · 377 m · Vendu 813 500 $ (4 766 $/m²) 170,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 258 $ · Ajust. superficie +47 418 $ · Ajust. âge +32 540 $ | 903 716 $ Poids 77 % |
| 4 | 59, Avenue De Mey, Lorraine 2026-02-25 · 687 m · Vendu 237 987 $ (1 311 $/m²) 181,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 526 $ · Ajust. superficie +5 966 $ · Ajust. âge +23 799 $ | 287 277 $ Poids 73 % |
| 5 | 41, place des Ruisseaux, Bois-des-Filion 2026-02-20 · 766 m · Vendu 795 000 $ (4 222 $/m²) 188,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +65 226 $ · Ajust. superficie +4 855 $ · Ajust. âge +35 775 $ | 900 856 $ Poids 72 % |
| 6 | 53, rue Serrières, Lorraine 2026-05-27 · 750 m · Vendu 437 500 $ (2 553 $/m²) 171,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 517 $ · Ajust. superficie +24 504 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 502 521 $ Poids 65 % |
| 7 | 25, rue du Belvédère, Bois-des-Filion 2026-04-08 · 939 m · Vendu 820 000 $ (4 135 $/m²) 198,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie −15 920 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 857 870 $ Poids 63 % |
| 8 | 42, chemin d'Aigremont, Lorraine 2026-04-10 · 1.0 km · Vendu 160 000 $ (793 $/m²) 201,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 496 $ · Ajust. superficie −4 403 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 178 093 $ Poids 57 % |
| 9 | 37, Chemin de Rambervillers, Lorraine 2025-07-11 · 935 m · Vendu 662 000 $ (3 633 $/m²) 182,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 927 $ · Ajust. superficie +15 260 $ · Ajust. âge +59 580 $ | 771 767 $ Poids 48 % |
| 10 | 33, Place des Ruisseaux, Bois-des-Filion 2025-07-03 · 818 m · Vendu 720 000 $ (4 128 $/m²) 174,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +33 440 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 827 427 $ Poids 47 % |
| 11 | 10, chemin d'Aigremont, Lorraine 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (4 018 $/m²) 199,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −17 077 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 937 053 $ Poids 47 % |
| 12 | 22, Place de Mortagne, Lorraine 2025-07-25 · 659 m · Vendu 820 000 $ (3 812 $/m²) 215,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie −46 699 $ · Ajust. âge +65 600 $ | 882 163 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.