393 Avenue PEUPLIERS · Bois-des-Filion
Valeur estimée
735 500 $
Unifamiliale · 6 626 $/m² · 111 m² · constr. 2008 · terrain 860,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
860,9 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
716 200 $
Rôle antérieur 484 800 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836012405000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 500 $
Valeur bâtiment
390 700 $
Rôle antérieur
484 800 $
ID provincial
73030836012405000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
797 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 966
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 81 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, avenue de Lanaudière, Bois-des-Filion 2026-05-04 · 315 m · Vendu 410 000 $ (3 832 $/m²) 107 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +7 664 $ · Ajust. âge +26 650 $ | 449 484 $ Poids 91 % |
| 2 | 42, avenue des Laurentides, Bois-des-Filion 2026-02-19 · 461 m · Vendu 444 500 $ (4 154 $/m²) 107 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 469 $ · Ajust. superficie +8 308 $ · Ajust. âge +31 115 $ | 520 392 $ Poids 83 % |
| 3 | 48, avenue de Baccarat, Lorraine 2026-06-17 · 604 m · Vendu 550 000 $ (5 102 $/m²) 107,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +8 163 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 620 099 $ Poids 83 % |
| 4 | 380, avenue des Bois-Francs, Bois-des-Filion 2025-12-08 · 195 m · Vendu 580 000 $ (4 970 $/m²) 116,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie −14 165 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 643 405 $ Poids 83 % |
| 5 | 30, avenue de Baccarat, Lorraine 2026-08-07 · 568 m · Vendu 550 000 $ (5 288 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 510 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 623 510 $ Poids 81 % |
| 6 | 47, Avenue de Mey, Lorraine 2026-07-16 · 600 m · Vendu 652 000 $ (6 251 $/m²) 104,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 942 $ · Ajust. âge +65 200 $ | 738 142 $ Poids 80 % |
| 7 | 32, rue Dero, Terrebonne 2026-07-03 · 549 m · Vendu 645 000 $ (6 287 $/m²) 102,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 404 $ · Ajust. âge −48 375 $ | 623 029 $ Poids 79 % |
| 8 | 132, avenue Fraser, Lorraine 2026-07-28 · 634 m · Vendu 755 000 $ (7 387 $/m²) 102,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 505 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 863 005 $ Poids 75 % |
| 9 | 111, rue de Lanaudière, Bois-des-Filion 2025-08-14 · 268 m · Vendu 456 000 $ (4 214 $/m²) 108,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 655 $ · Ajust. superficie +5 900 $ · Ajust. âge +29 640 $ | 529 195 $ Poids 73 % |
| 10 | 110, Avenue de Lanaudière, Bois-des-Filion 2025-08-08 · 296 m · Vendu 452 300 $ (4 227 $/m²) 107 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 349 $ · Ajust. superficie +8 454 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 527 503 $ Poids 71 % |
| 11 | 371, avenue des Bois-Francs, Bois-des-Filion 2025-07-04 · 230 m · Vendu 500 000 $ (4 541 $/m²) 110,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +2 044 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 558 423 $ Poids 70 % |
| 12 | 5, Place de Mey, Lorraine 2026-07-31 · 901 m · Vendu 492 000 $ (4 568 $/m²) 107,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 538 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 548 738 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.