389 Avenue PEUPLIERS · Bois-des-Filion
Valeur estimée
784 900 $
Unifamiliale · 5 563 $/m² · 141,1 m² · constr. 2007 · terrain 1 874 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 874 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
791 600 $
Rôle antérieur 538 100 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836012639600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
370 700 $
Valeur bâtiment
420 900 $
Rôle antérieur
538 100 $
ID provincial
73030836012639600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
844 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 000
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 85 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, Croissant de Marronniers, Bois-des-Filion 2025-06-27 · 438 m · Vendu 570 000 $ (4 092 $/m²) 139,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +3 683 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 612 201 $ Poids 65 % |
| 2 | 1985, Montée Gagnon, Terrebonne 2025-12-15 · 684 m · Vendu 475 000 $ (3 728 $/m²) 127,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +25 540 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 590 191 $ Poids 62 % |
| 3 | 359, Montée Gagnon, Bois-des-Filion 2025-05-22 · 516 m · Vendu 500 000 $ (3 597 $/m²) 139 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +3 777 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 545 958 $ Poids 59 % |
| 4 | 380, avenue des Bois-Francs, Bois-des-Filion 2025-12-08 · 244 m · Vendu 580 000 $ (4 970 $/m²) 116,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie +60 634 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 715 303 $ Poids 53 % |
| 5 | 376, avenue des Peupliers, Bois-des-Filion 2025-01-15 · 132 m · Vendu 787 000 $ (5 998 $/m²) 131,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +150 955 $ · Ajust. superficie +29 692 $ · Ajust. âge +0 $ | 967 647 $ Poids 48 % |
| 6 | 801, avenue des Viornes, Bois-des-Filion 2025-07-11 · 498 m · Vendu 546 000 $ (4 565 $/m²) 119,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 806 $ · Ajust. superficie +49 076 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 651 183 $ Poids 45 % |
| 7 | 31, rue de Serrières, Lorraine 2025-03-14 · 815 m · Vendu 782 000 $ (5 397 $/m²) 144,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +104 744 $ · Ajust. superficie −10 254 $ · Ajust. âge +46 920 $ | 923 410 $ Poids 43 % |
| 8 | 16, rue de Mureau, Lorraine 2025-12-23 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (4 630 $/m²) 151,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie −23 380 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 808 738 $ Poids 43 % |
| 9 | 29, chemin d'Aigremont, Lorraine 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 785 000 $ (5 019 $/m²) 156,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie −38 397 $ · Ajust. âge +74 575 $ | 893 831 $ Poids 42 % |
| 10 | 776, avenue des Viornes, Bois-des-Filion 2025-06-13 · 564 m · Vendu 551 000 $ (4 607 $/m²) 119,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 499 $ · Ajust. superficie +49 526 $ · Ajust. âge +27 550 $ | 673 575 $ Poids 41 % |
| 11 | 60, rue Lefebvre, Terrebonne 2024-12-23 · 631 m · Vendu 335 000 $ (2 436 $/m²) 137,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie +4 385 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 437 142 $ Poids 41 % |
| 12 | 51, place de l'Estuaire, Bois-des-Filion 2025-05-02 · 756 m · Vendu 730 000 $ (4 571 $/m²) 159,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −42 511 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 767 324 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.