387 Avenue PEUPLIERS · Bois-des-Filion
Valeur estimée
1 097 700 $
Unifamiliale · 4 061 $/m² · 270,3 m² · constr. 2007 · terrain 1 281,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
270,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 281,4 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 001 800 $
Rôle antérieur 611 200 $ +63.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836012899700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
368 100 $
Valeur bâtiment
633 700 $
Rôle antérieur
611 200 $
ID provincial
73030836012899700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 130 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 037 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 019
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 97 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 381, avenue des Peupliers, Bois-des-Filion 2026-06-22 · 68 m · Vendu 1 055 000 $ (4 313 $/m²) 244,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 303 $ · Ajust. superficie +55 424 $ · Ajust. âge −5 275 $ | 1 118 452 $ Poids 86 % |
| 2 | 345, avenue des Bouleaux, Bois-des-Filion 2025-11-27 · 260 m · Vendu 1 001 000 $ (3 474 $/m²) 288,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +92 644 $ · Ajust. superficie −30 923 $ · Ajust. âge −70 070 $ | 992 651 $ Poids 78 % |
| 3 | 5, avenue des Sorbiers, Bois-des-Filion 2026-02-20 · 1.0 km · Vendu 980 000 $ (3 535 $/m²) 277,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +80 404 $ · Ajust. superficie −12 197 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 1 062 907 $ Poids 59 % |
| 4 | 59, rue du Belvédère, Bois-des-Filion 2025-09-19 · 644 m · Vendu 789 000 $ (2 679 $/m²) 294,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +73 111 $ · Ajust. superficie −32 417 $ · Ajust. âge +3 945 $ | 833 638 $ Poids 58 % |
| 5 | 27, avenue des Sorbiers, Bois-des-Filion 2026-03-02 · 751 m · Vendu 830 000 $ (3 502 $/m²) 237 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 387 $ · Ajust. superficie +58 310 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 959 997 $ Poids 57 % |
| 6 | 48, Rue de Serrières, Lorraine 2025-12-23 · 797 m · Vendu 916 000 $ (3 074 $/m²) 298 m² · constr. 1989 Ajust. marché +81 286 $ · Ajust. superficie −42 572 $ · Ajust. âge +82 440 $ | 1 037 153 $ Poids 57 % |
| 7 | 168, avenue Fraser, Lorraine 2025-09-30 · 944 m · Vendu 110 792 $ (415 $/m²) 267,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +10 266 $ · Ajust. superficie +664 $ · Ajust. âge −9 417 $ | 112 305 $ Poids 54 % |
| 8 | 62, rue du Belvédère, Bois-des-Filion 2025-10-10 · 664 m · Vendu 1 095 000 $ (3 591 $/m²) 304,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +101 465 $ · Ajust. superficie −62 130 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 1 128 860 $ Poids 52 % |
| 9 | 396, avenue des Bouleaux, Bois-des-Filion 2025-04-15 · 273 m · Vendu 815 000 $ (3 340 $/m²) 244 m² · constr. 2001 Ajust. marché +108 402 $ · Ajust. superficie +43 923 $ · Ajust. âge +24 450 $ | 991 775 $ Poids 52 % |
| 10 | 49, rue du Belvédère, Bois-des-Filion 2025-05-20 · 730 m · Vendu 1 130 000 $ (4 349 $/m²) 259,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +100 980 $ · Ajust. superficie +22 835 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 253 815 $ Poids 51 % |
| 11 | 7, Place de l'Archipel, Bois-des-Filion 2026-03-03 · 948 m · Vendu 1 090 000 $ (4 582 $/m²) 237,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 243 $ · Ajust. superficie +74 224 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 1 274 718 $ Poids 50 % |
| 12 | 103, place des Dunes, Bois-des-Filion 2025-10-14 · 415 m · Vendu 970 000 $ (4 305 $/m²) 225,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +89 882 $ · Ajust. superficie +96 871 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 1 176 153 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.