808 Avenue ÉRABLIÈRE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
983 200 $
Unifamiliale · 4 916 $/m² · 200 m² · constr. 2007 · terrain 847,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
847,1 m²
Frontage
34,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
966 200 $
Rôle antérieur 611 300 $ +58.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836020339500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
328 900 $
Valeur bâtiment
637 300 $
Rôle antérieur
611 300 $
ID provincial
73030836020339500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 031 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
893 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 902
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 95 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 802, avenue de l'Érablière, Bois-des-Filion 2025-12-11 · 58 m · Vendu 810 000 $ (4 167 $/m²) 194,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie +11 667 $ · Ajust. âge +0 $ | 893 546 $ Poids 87 % |
| 2 | 377, Av Des Bouleaux, Bois-des-Filion 2025-11-17 · 135 m · Vendu 845 000 $ (4 320 $/m²) 195,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +9 504 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 966 510 $ Poids 84 % |
| 3 | 41, place des Ruisseaux, Bois-des-Filion 2026-02-20 · 604 m · Vendu 795 000 $ (4 222 $/m²) 188,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +65 226 $ · Ajust. superficie +24 699 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 904 799 $ Poids 75 % |
| 4 | 25, rue du Belvédère, Bois-des-Filion 2026-04-08 · 771 m · Vendu 820 000 $ (4 135 $/m²) 198,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie +3 515 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 860 906 $ Poids 74 % |
| 5 | 776, avenue de l'Érablière, Bois-des-Filion 2026-05-05 · 236 m · Vendu 813 500 $ (4 766 $/m²) 170,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 258 $ · Ajust. superficie +69 817 $ · Ajust. âge +16 270 $ | 909 845 $ Poids 67 % |
| 6 | 42, chemin d'Aigremont, Lorraine 2026-04-10 · 905 m · Vendu 160 000 $ (793 $/m²) 201,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 496 $ · Ajust. superficie −674 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 180 221 $ Poids 67 % |
| 7 | 59, Avenue De Mey, Lorraine 2026-02-25 · 810 m · Vendu 237 987 $ (1 311 $/m²) 181,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 526 $ · Ajust. superficie +12 129 $ · Ajust. âge +23 799 $ | 293 440 $ Poids 61 % |
| 8 | 103, place des Dunes, Bois-des-Filion 2025-10-14 · 351 m · Vendu 970 000 $ (4 305 $/m²) 225,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +89 882 $ · Ajust. superficie −54 463 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 1 024 820 $ Poids 60 % |
| 9 | 53, rue Serrières, Lorraine 2026-05-27 · 645 m · Vendu 437 500 $ (2 553 $/m²) 171,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 517 $ · Ajust. superficie +36 501 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 505 768 $ Poids 59 % |
| 10 | 22, Place de Mortagne, Lorraine 2025-07-25 · 597 m · Vendu 820 000 $ (3 812 $/m²) 215,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie −28 782 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 883 681 $ Poids 58 % |
| 11 | 3, Place de Laferté, Lorraine 2026-02-17 · 1.1 km · Vendu 353 888 $ (1 748 $/m²) 202,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +29 035 $ · Ajust. superficie −2 098 $ · Ajust. âge +19 464 $ | 400 288 $ Poids 57 % |
| 12 | 10, chemin d'Aigremont, Lorraine 2025-10-31 · 980 m · Vendu 800 000 $ (4 018 $/m²) 199,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +1 808 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 951 938 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.