797 Avenue FRÊNES · Bois-des-Filion
Valeur estimée
553 400 $
Unifamiliale · 7 301 $/m² · 75,8 m² · constr. 2001 · terrain 325,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
325,2 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 300 $
Rôle antérieur 280 900 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836020375800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 700 $
Valeur bâtiment
219 600 $
Rôle antérieur
280 900 $
ID provincial
73030836020375800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 952
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 44 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 432, Avenue des Pins, Bois-des-Filion 2026-04-01 · 209 m · Vendu 525 000 $ (6 481 $/m²) 81 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −16 852 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 539 962 $ Poids 87 % |
| 2 | 458, Avenue des Pins, Bois-des-Filion 2026-04-22 · 108 m · Vendu 510 000 $ (6 204 $/m²) 82,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −19 854 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 513 401 $ Poids 86 % |
| 3 | 316, avenue des Bois-Francs, Bois-des-Filion 2026-03-24 · 275 m · Vendu 550 000 $ (6 790 $/m²) 81 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −17 654 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 588 099 $ Poids 85 % |
| 4 | 306, montée Gagnon, Bois-des-Filion 2026-08-13 · 569 m · Vendu 365 000 $ (4 574 $/m²) 79,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 148 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 392 352 $ Poids 83 % |
| 5 | 439, avenue des Mélèzes, Bois-des-Filion 2025-12-16 · 168 m · Vendu 445 000 $ (5 494 $/m²) 81 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie −14 284 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 479 105 $ Poids 81 % |
| 6 | 45, Avenue de Mey, Lorraine 2026-07-28 · 697 m · Vendu 560 000 $ (6 974 $/m²) 80,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 691 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 600 309 $ Poids 76 % |
| 7 | 29, rue de Loison, Lorraine 2026-04-22 · 688 m · Vendu 520 000 $ (6 476 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −14 570 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 578 541 $ Poids 74 % |
| 8 | 44, avenue de Mey, Lorraine 2026-06-19 · 757 m · Vendu 610 000 $ (7 597 $/m²) 80,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −17 092 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 661 600 $ Poids 73 % |
| 9 | 18, chemin de Lachalade, Lorraine 2026-04-07 · 839 m · Vendu 594 000 $ (7 567 $/m²) 78,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 115 $ · Ajust. superficie −10 215 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 667 300 $ Poids 69 % |
| 10 | 53, chemin de Lachalade, Lorraine 2026-07-17 · 843 m · Vendu 583 000 $ (7 260 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 336 $ · Ajust. âge +58 300 $ | 624 964 $ Poids 69 % |
| 11 | 36, chemin de Lachalade, Lorraine 2026-01-27 · 738 m · Vendu 540 000 $ (6 725 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −15 131 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 628 847 $ Poids 68 % |
| 12 | 28, rue de Loison, Lorraine 2026-01-12 · 734 m · Vendu 130 935 $ (1 631 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 118 $ · Ajust. superficie −3 669 $ · Ajust. âge +13 094 $ | 152 478 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.