464 Avenue MÉLÈZES · Bois-des-Filion
Valeur estimée
548 600 $
Unifamiliale · 6 815 $/m² · 80,5 m² · constr. 2001 · terrain 369,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
369,3 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 400 $
Rôle antérieur 299 400 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836020703900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 200 $
Valeur bâtiment
240 200 $
Rôle antérieur
299 400 $
ID provincial
73030836020703900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 974
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 42 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 458, Avenue des Pins, Bois-des-Filion 2026-04-22 · 83 m · Vendu 510 000 $ (6 204 $/m²) 82,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −5 274 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 527 981 $ Poids 96 % |
| 2 | 432, Avenue des Pins, Bois-des-Filion 2026-04-01 · 172 m · Vendu 525 000 $ (6 481 $/m²) 81 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −1 620 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 555 194 $ Poids 94 % |
| 3 | 316, avenue des Bois-Francs, Bois-des-Filion 2026-03-24 · 242 m · Vendu 550 000 $ (6 790 $/m²) 81 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −1 698 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 604 056 $ Poids 93 % |
| 4 | 439, avenue des Mélèzes, Bois-des-Filion 2025-12-16 · 131 m · Vendu 445 000 $ (5 494 $/m²) 81 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie −1 373 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 492 016 $ Poids 88 % |
| 5 | 306, montée Gagnon, Bois-des-Filion 2026-08-13 · 546 m · Vendu 365 000 $ (4 574 $/m²) 79,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 601 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 403 101 $ Poids 87 % |
| 6 | 461, avenue des Mélèzes, Bois-des-Filion 2026-04-30 · 48 m · Vendu 520 000 $ (5 882 $/m²) 88,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −23 235 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 876 $ Poids 83 % |
| 7 | 45, Avenue de Mey, Lorraine 2026-07-28 · 733 m · Vendu 560 000 $ (6 974 $/m²) 80,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +697 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 616 697 $ Poids 79 % |
| 8 | 29, rue de Loison, Lorraine 2026-04-22 · 692 m · Vendu 520 000 $ (6 476 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +648 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 593 759 $ Poids 78 % |
| 9 | 44, avenue de Mey, Lorraine 2026-06-19 · 791 m · Vendu 610 000 $ (7 597 $/m²) 80,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +760 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 679 452 $ Poids 75 % |
| 10 | 53, chemin de Lachalade, Lorraine 2026-07-17 · 871 m · Vendu 583 000 $ (7 260 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +726 $ · Ajust. âge +58 300 $ | 642 026 $ Poids 71 % |
| 11 | 28, rue de Loison, Lorraine 2026-01-12 · 738 m · Vendu 130 935 $ (1 631 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 118 $ · Ajust. superficie +163 $ · Ajust. âge +13 094 $ | 156 310 $ Poids 71 % |
| 12 | 36, chemin de Lachalade, Lorraine 2026-01-27 · 764 m · Vendu 540 000 $ (6 725 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +672 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 644 650 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.