377 Avenue SAULES · Bois-des-Filion
Valeur estimée
852 900 $
Unifamiliale · 4 841 $/m² · 176,2 m² · constr. 2007 · terrain 552,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,1 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
746 800 $
Rôle antérieur 456 900 $ +63.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836021096500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 900 $
Valeur bâtiment
468 900 $
Rôle antérieur
456 900 $
ID provincial
73030836021096500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
852 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
853 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 970
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 88 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 776, avenue de l'Érablière, Bois-des-Filion 2026-05-05 · 282 m · Vendu 813 500 $ (4 766 $/m²) 170,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 258 $ · Ajust. superficie +13 106 $ · Ajust. âge +16 270 $ | 853 134 $ Poids 93 % |
| 2 | 53, rue Serrières, Lorraine 2026-05-27 · 702 m · Vendu 437 500 $ (2 553 $/m²) 171,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 517 $ · Ajust. superficie +6 126 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 475 393 $ Poids 78 % |
| 3 | 802, avenue de l'Érablière, Bois-des-Filion 2025-12-11 · 71 m · Vendu 810 000 $ (4 167 $/m²) 194,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie −37 917 $ · Ajust. âge +0 $ | 843 963 $ Poids 74 % |
| 4 | 59, Avenue De Mey, Lorraine 2026-02-25 · 768 m · Vendu 237 987 $ (1 311 $/m²) 181,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 526 $ · Ajust. superficie −3 475 $ · Ajust. âge +23 799 $ | 277 837 $ Poids 71 % |
| 5 | 41, place des Ruisseaux, Bois-des-Filion 2026-02-20 · 667 m · Vendu 795 000 $ (4 222 $/m²) 188,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +65 226 $ · Ajust. superficie −25 543 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 854 558 $ Poids 71 % |
| 6 | 377, Av Des Bouleaux, Bois-des-Filion 2025-11-17 · 159 m · Vendu 845 000 $ (4 320 $/m²) 195,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie −41 904 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 915 102 $ Poids 70 % |
| 7 | 33, Place des Ruisseaux, Bois-des-Filion 2025-07-03 · 720 m · Vendu 720 000 $ (4 128 $/m²) 174,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +3 716 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 783 302 $ Poids 57 % |
| 8 | 25, rue du Belvédère, Bois-des-Filion 2026-04-08 · 846 m · Vendu 820 000 $ (4 135 $/m²) 198,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie −45 693 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 811 697 $ Poids 54 % |
| 9 | 47, chemin d'Aigremont, Lorraine 2025-08-14 · 849 m · Vendu 820 000 $ (4 855 $/m²) 168,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie +17 721 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 987 433 $ Poids 54 % |
| 10 | 21, Avenue de Sarrebourg, Lorraine 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (4 899 $/m²) 163,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 598 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 911 598 $ Poids 50 % |
| 11 | 31, boul. de Reims, Lorraine 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 774 500 $ (4 487 $/m²) 172,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 077 $ · Ajust. âge +77 450 $ | 860 027 $ Poids 49 % |
| 12 | 29, chemin d'Aigremont, Lorraine 2025-11-24 · 958 m · Vendu 785 000 $ (5 019 $/m²) 156,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie +49 690 $ · Ajust. âge +74 575 $ | 981 918 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.