804 Avenue ÉRABLIÈRE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
856 100 $
Unifamiliale · 4 751 $/m² · 180,2 m² · constr. 2010 · terrain 549 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
750 900 $
Rôle antérieur 464 300 $ +61.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836021622500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 300 $
Valeur bâtiment
473 600 $
Rôle antérieur
464 300 $
ID provincial
73030836021622500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
851 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
864 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 974
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 89 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 776, avenue de l'Érablière, Bois-des-Filion 2026-05-05 · 218 m · Vendu 813 500 $ (4 766 $/m²) 170,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 258 $ · Ajust. superficie +22 637 $ · Ajust. âge +28 473 $ | 874 867 $ Poids 91 % |
| 2 | 802, avenue de l'Érablière, Bois-des-Filion 2025-12-11 · 18 m · Vendu 810 000 $ (4 167 $/m²) 194,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie −29 583 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 864 446 $ Poids 80 % |
| 3 | 41, place des Ruisseaux, Bois-des-Filion 2026-02-20 · 601 m · Vendu 795 000 $ (4 222 $/m²) 188,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +65 226 $ · Ajust. superficie −17 099 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 874 927 $ Poids 77 % |
| 4 | 53, rue Serrières, Lorraine 2026-05-27 · 683 m · Vendu 437 500 $ (2 553 $/m²) 171,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 517 $ · Ajust. superficie +11 231 $ · Ajust. âge +32 813 $ | 487 060 $ Poids 77 % |
| 5 | 377, Av Des Bouleaux, Bois-des-Filion 2025-11-17 · 172 m · Vendu 845 000 $ (4 320 $/m²) 195,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie −33 264 $ · Ajust. âge +46 475 $ | 936 417 $ Poids 75 % |
| 6 | 59, Avenue De Mey, Lorraine 2026-02-25 · 828 m · Vendu 237 987 $ (1 311 $/m²) 181,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 526 $ · Ajust. superficie −852 $ · Ajust. âge +23 799 $ | 280 459 $ Poids 69 % |
| 7 | 25, rue du Belvédère, Bois-des-Filion 2026-04-08 · 787 m · Vendu 820 000 $ (4 135 $/m²) 198,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie −37 423 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 832 268 $ Poids 62 % |
| 8 | 33, Place des Ruisseaux, Bois-des-Filion 2025-07-03 · 654 m · Vendu 720 000 $ (4 128 $/m²) 174,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +11 972 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 802 359 $ Poids 58 % |
| 9 | 47, chemin d'Aigremont, Lorraine 2025-08-14 · 822 m · Vendu 820 000 $ (4 855 $/m²) 168,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie +27 430 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 997 143 $ Poids 53 % |
| 10 | 42, chemin d'Aigremont, Lorraine 2026-04-10 · 941 m · Vendu 160 000 $ (793 $/m²) 201,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 496 $ · Ajust. superficie −8 528 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 173 968 $ Poids 52 % |
| 11 | 31, boul. de Reims, Lorraine 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 774 500 $ (4 487 $/m²) 172,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 052 $ · Ajust. âge +77 450 $ | 869 002 $ Poids 49 % |
| 12 | 21, Avenue de Sarrebourg, Lorraine 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (4 899 $/m²) 163,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 396 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 921 396 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.