802 Avenue ÉRABLIÈRE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
865 900 $
Unifamiliale · 4 454 $/m² · 194,4 m² · constr. 2007 · terrain 549 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
781 400 $
Rôle antérieur 491 800 $ +58.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836021753800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 300 $
Valeur bâtiment
504 100 $
Rôle antérieur
491 800 $
ID provincial
73030836021753800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
857 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
881 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
581 500 $
$/m² médian
5 000
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 89 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 802, avenue de l'Érablière, Bois-des-Filion 2025-12-11 · 0 m · Vendu 810 000 $ (4 167 $/m²) 194,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 881 879 $ Poids 88 % |
| 2 | 377, Av Des Bouleaux, Bois-des-Filion 2025-11-17 · 190 m · Vendu 845 000 $ (4 320 $/m²) 195,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie −2 592 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 954 414 $ Poids 84 % |
| 3 | 41, place des Ruisseaux, Bois-des-Filion 2026-02-20 · 599 m · Vendu 795 000 $ (4 222 $/m²) 188,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +65 226 $ · Ajust. superficie +12 877 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 892 978 $ Poids 78 % |
| 4 | 776, avenue de l'Érablière, Bois-des-Filion 2026-05-05 · 211 m · Vendu 813 500 $ (4 766 $/m²) 170,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 258 $ · Ajust. superficie +56 473 $ · Ajust. âge +16 270 $ | 896 501 $ Poids 75 % |
| 5 | 25, rue du Belvédère, Bois-des-Filion 2026-04-08 · 793 m · Vendu 820 000 $ (4 135 $/m²) 198,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie −8 064 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 849 327 $ Poids 72 % |
| 6 | 53, rue Serrières, Lorraine 2026-05-27 · 700 m · Vendu 437 500 $ (2 553 $/m²) 171,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 517 $ · Ajust. superficie +29 354 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 498 621 $ Poids 63 % |
| 7 | 42, chemin d'Aigremont, Lorraine 2026-04-10 · 957 m · Vendu 160 000 $ (793 $/m²) 201,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 496 $ · Ajust. superficie −2 895 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 178 000 $ Poids 63 % |
| 8 | 3, Place de Laferté, Lorraine 2026-02-17 · 1.1 km · Vendu 353 888 $ (1 748 $/m²) 202,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +29 035 $ · Ajust. superficie −6 994 $ · Ajust. âge +19 464 $ | 395 393 $ Poids 54 % |
| 9 | 103, place des Dunes, Bois-des-Filion 2025-10-14 · 307 m · Vendu 970 000 $ (4 305 $/m²) 225,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +89 882 $ · Ajust. superficie −66 518 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 1 012 764 $ Poids 53 % |
| 10 | 10, chemin d'Aigremont, Lorraine 2025-10-31 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (4 018 $/m²) 199,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −9 442 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 940 687 $ Poids 52 % |
| 11 | 22, Place de Mortagne, Lorraine 2025-07-25 · 656 m · Vendu 820 000 $ (3 812 $/m²) 215,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie −39 456 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 873 006 $ Poids 51 % |
| 12 | 33, Place des Ruisseaux, Bois-des-Filion 2025-07-03 · 651 m · Vendu 720 000 $ (4 128 $/m²) 174,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +41 284 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 820 871 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.