785 Avenue FRÊNES · Bois-des-Filion
Valeur estimée
579 800 $
Unifamiliale · 6 500 $/m² · 89,2 m² · constr. 2001 · terrain 325,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
325,2 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 100 $
Rôle antérieur 297 800 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836021820300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 700 $
Valeur bâtiment
260 400 $
Rôle antérieur
297 800 $
ID provincial
73030836021820300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 010
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 52 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 461, avenue des Mélèzes, Bois-des-Filion 2026-04-30 · 48 m · Vendu 520 000 $ (5 882 $/m²) 88,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +2 353 $ · Ajust. âge +0 $ | 543 464 $ Poids 97 % |
| 2 | 458, Avenue des Pins, Bois-des-Filion 2026-04-22 · 70 m · Vendu 510 000 $ (6 204 $/m²) 82,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +21 715 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 554 971 $ Poids 88 % |
| 3 | 432, Avenue des Pins, Bois-des-Filion 2026-04-01 · 192 m · Vendu 525 000 $ (6 481 $/m²) 81 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +26 574 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 583 388 $ Poids 82 % |
| 4 | 316, avenue des Bois-Francs, Bois-des-Filion 2026-03-24 · 297 m · Vendu 550 000 $ (6 790 $/m²) 81 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +27 840 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 633 593 $ Poids 80 % |
| 5 | 439, avenue des Mélèzes, Bois-des-Filion 2025-12-16 · 159 m · Vendu 445 000 $ (5 494 $/m²) 81 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie +22 525 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 515 914 $ Poids 76 % |
| 6 | 78, chemin d'Aigremont, Lorraine 2026-04-08 · 723 m · Vendu 564 000 $ (6 071 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 898 $ · Ajust. superficie −11 231 $ · Ajust. âge +56 400 $ | 632 066 $ Poids 74 % |
| 7 | 10, Place Loison, Lorraine 2026-04-17 · 814 m · Vendu 590 000 $ (6 484 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −5 835 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 667 118 $ Poids 71 % |
| 8 | 306, montée Gagnon, Bois-des-Filion 2026-08-13 · 610 m · Vendu 365 000 $ (4 574 $/m²) 79,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 497 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 422 997 $ Poids 71 % |
| 9 | 387, avenue des Bouleaux, Bois-des-Filion 2025-08-21 · 233 m · Vendu 672 000 $ (7 066 $/m²) 95,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 491 $ · Ajust. superficie −20 845 $ · Ajust. âge −6 720 $ | 699 926 $ Poids 70 % |
| 10 | 463, avenue des Mélèzes, Bois-des-Filion 2025-06-18 · 37 m · Vendu 531 000 $ (6 007 $/m²) 88,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +43 848 $ · Ajust. superficie +2 403 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 250 $ Poids 70 % |
| 11 | 24, rue de Loison, Lorraine 2026-02-19 · 802 m · Vendu 560 000 $ (6 612 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +14 876 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 676 821 $ Poids 67 % |
| 12 | 45, Avenue de Mey, Lorraine 2026-07-28 · 734 m · Vendu 560 000 $ (6 974 $/m²) 80,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 034 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 647 034 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.