800 Avenue ÉRABLIÈRE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
884 000 $
Unifamiliale · 4 810 $/m² · 183,8 m² · constr. 2008 · terrain 549 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
844 700 $
Rôle antérieur 539 900 $ +56.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836021885100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 300 $
Valeur bâtiment
567 400 $
Rôle antérieur
539 900 $
ID provincial
73030836021885100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
894 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
863 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 058
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 91 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 776, avenue de l'Érablière, Bois-des-Filion 2026-05-05 · 205 m · Vendu 813 500 $ (4 766 $/m²) 170,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 258 $ · Ajust. superficie +31 215 $ · Ajust. âge +20 338 $ | 875 311 $ Poids 88 % |
| 2 | 802, avenue de l'Érablière, Bois-des-Filion 2025-12-11 · 18 m · Vendu 810 000 $ (4 167 $/m²) 194,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie −22 083 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 863 846 $ Poids 83 % |
| 3 | 41, place des Ruisseaux, Bois-des-Filion 2026-02-20 · 597 m · Vendu 795 000 $ (4 222 $/m²) 188,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +65 226 $ · Ajust. superficie −9 499 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 874 576 $ Poids 79 % |
| 4 | 377, Av Des Bouleaux, Bois-des-Filion 2025-11-17 · 208 m · Vendu 845 000 $ (4 320 $/m²) 195,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie −25 488 $ · Ajust. âge +38 025 $ | 935 743 $ Poids 79 % |
| 5 | 53, rue Serrières, Lorraine 2026-05-27 · 717 m · Vendu 437 500 $ (2 553 $/m²) 171,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 517 $ · Ajust. superficie +15 826 $ · Ajust. âge +28 438 $ | 487 280 $ Poids 73 % |
| 6 | 25, rue du Belvédère, Bois-des-Filion 2026-04-08 · 800 m · Vendu 820 000 $ (4 135 $/m²) 198,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie −29 980 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 831 511 $ Poids 65 % |
| 7 | 33, Place des Ruisseaux, Bois-des-Filion 2025-07-03 · 648 m · Vendu 720 000 $ (4 128 $/m²) 174,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +19 404 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 802 590 $ Poids 57 % |
| 8 | 42, chemin d'Aigremont, Lorraine 2026-04-10 · 974 m · Vendu 160 000 $ (793 $/m²) 201,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 496 $ · Ajust. superficie −7 100 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 174 596 $ Poids 54 % |
| 9 | 47, chemin d'Aigremont, Lorraine 2025-08-14 · 854 m · Vendu 820 000 $ (4 855 $/m²) 168,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie +36 169 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 005 882 $ Poids 50 % |
| 10 | 10, chemin d'Aigremont, Lorraine 2025-10-31 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (4 018 $/m²) 199,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −30 738 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 923 392 $ Poids 47 % |
| 11 | 3, Place de Laferté, Lorraine 2026-02-17 · 1.1 km · Vendu 353 888 $ (1 748 $/m²) 202,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +29 035 $ · Ajust. superficie −16 261 $ · Ajust. âge +21 233 $ | 387 895 $ Poids 46 % |
| 12 | 44, boulevard de Reims, Lorraine 2025-11-19 · 1.2 km · Vendu 113 030 $ (621 $/m²) 181,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 461 $ · Ajust. superficie +590 $ · Ajust. âge +11 303 $ | 135 384 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.