783 Avenue FRÊNES · Bois-des-Filion
Valeur estimée
580 800 $
Unifamiliale · 7 066 $/m² · 82,2 m² · constr. 2001 · terrain 325,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
325,2 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 500 $
Rôle antérieur 307 300 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836021901000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 700 $
Valeur bâtiment
261 800 $
Rôle antérieur
307 300 $
ID provincial
73030836021901000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
584 000 $
$/m² médian
5 100
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 52 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 458, Avenue des Pins, Bois-des-Filion 2026-04-22 · 68 m · Vendu 510 000 $ (6 204 $/m²) 82,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 533 255 $ Poids 97 % |
| 2 | 432, Avenue des Pins, Bois-des-Filion 2026-04-01 · 191 m · Vendu 525 000 $ (6 481 $/m²) 81 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +3 889 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 560 703 $ Poids 94 % |
| 3 | 316, avenue des Bois-Francs, Bois-des-Filion 2026-03-24 · 302 m · Vendu 550 000 $ (6 790 $/m²) 81 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +4 074 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 609 828 $ Poids 91 % |
| 4 | 461, avenue des Mélèzes, Bois-des-Filion 2026-04-30 · 51 m · Vendu 520 000 $ (5 882 $/m²) 88,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −18 235 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 876 $ Poids 89 % |
| 5 | 439, avenue des Mélèzes, Bois-des-Filion 2025-12-16 · 160 m · Vendu 445 000 $ (5 494 $/m²) 81 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie +3 296 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 496 686 $ Poids 87 % |
| 6 | 306, montée Gagnon, Bois-des-Filion 2026-08-13 · 617 m · Vendu 365 000 $ (4 574 $/m²) 79,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 489 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 406 989 $ Poids 83 % |
| 7 | 45, Avenue de Mey, Lorraine 2026-07-28 · 741 m · Vendu 560 000 $ (6 974 $/m²) 80,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 625 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 622 625 $ Poids 78 % |
| 8 | 29, rue de Loison, Lorraine 2026-04-22 · 762 m · Vendu 520 000 $ (6 476 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +6 152 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 599 263 $ Poids 74 % |
| 9 | 44, avenue de Mey, Lorraine 2026-06-19 · 802 m · Vendu 610 000 $ (7 597 $/m²) 80,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +7 217 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 685 909 $ Poids 74 % |
| 10 | 53, chemin de Lachalade, Lorraine 2026-07-17 · 905 m · Vendu 583 000 $ (7 260 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 897 $ · Ajust. âge +58 300 $ | 648 197 $ Poids 69 % |
| 11 | 24, rue de Loison, Lorraine 2026-02-19 · 812 m · Vendu 560 000 $ (6 612 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −8 264 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 653 681 $ Poids 69 % |
| 12 | 433, avenue des Mélèzes, Bois-des-Filion 2025-06-17 · 188 m · Vendu 530 000 $ (6 543 $/m²) 81 m² · constr. 1997 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +3 926 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 588 291 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.