385 Avenue PEUPLIERS · Bois-des-Filion
Valeur estimée
895 200 $
Unifamiliale · 4 352 $/m² · 205,7 m² · constr. 2008 · terrain 735,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,2 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
837 400 $
Rôle antérieur 530 300 $ +57.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836022127500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 500 $
Valeur bâtiment
527 900 $
Rôle antérieur
530 300 $
ID provincial
73030836022127500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
886 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
912 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 989
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 91 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 802, avenue de l'Érablière, Bois-des-Filion 2025-12-11 · 150 m · Vendu 810 000 $ (4 167 $/m²) 194,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie +23 542 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 909 471 $ Poids 83 % |
| 2 | 377, Av Des Bouleaux, Bois-des-Filion 2025-11-17 · 259 m · Vendu 845 000 $ (4 320 $/m²) 195,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +21 816 $ · Ajust. âge +38 025 $ | 983 047 $ Poids 80 % |
| 3 | 103, place des Dunes, Bois-des-Filion 2025-10-14 · 385 m · Vendu 970 000 $ (4 305 $/m²) 225,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +89 882 $ · Ajust. superficie −42 193 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 1 041 940 $ Poids 67 % |
| 4 | 41, place des Ruisseaux, Bois-des-Filion 2026-02-20 · 735 m · Vendu 795 000 $ (4 222 $/m²) 188,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +65 226 $ · Ajust. superficie +36 731 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 920 807 $ Poids 65 % |
| 5 | 25, rue du Belvédère, Bois-des-Filion 2026-04-08 · 943 m · Vendu 820 000 $ (4 135 $/m²) 198,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie +15 300 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 876 791 $ Poids 63 % |
| 6 | 776, avenue de l'Érablière, Bois-des-Filion 2026-05-05 · 337 m · Vendu 813 500 $ (4 766 $/m²) 170,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 258 $ · Ajust. superficie +83 399 $ · Ajust. âge +20 338 $ | 927 495 $ Poids 58 % |
| 7 | 59, Avenue De Mey, Lorraine 2026-02-25 · 763 m · Vendu 237 987 $ (1 311 $/m²) 181,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 526 $ · Ajust. superficie +15 866 $ · Ajust. âge +23 799 $ | 297 177 $ Poids 58 % |
| 8 | 42, chemin d'Aigremont, Lorraine 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 160 000 $ (793 $/m²) 201,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 496 $ · Ajust. superficie +1 587 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 183 282 $ Poids 57 % |
| 9 | 22, Place de Mortagne, Lorraine 2025-07-25 · 734 m · Vendu 820 000 $ (3 812 $/m²) 215,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie −17 917 $ · Ajust. âge +53 300 $ | 898 645 $ Poids 56 % |
| 10 | 381, avenue des Peupliers, Bois-des-Filion 2026-06-22 · 38 m · Vendu 1 055 000 $ (4 313 $/m²) 244,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 303 $ · Ajust. superficie −83 891 $ · Ajust. âge +0 $ | 984 412 $ Poids 56 % |
| 11 | 27, avenue des Sorbiers, Bois-des-Filion 2026-03-02 · 724 m · Vendu 830 000 $ (3 502 $/m²) 237 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 387 $ · Ajust. superficie −54 808 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 851 029 $ Poids 51 % |
| 12 | 59, Place de l'Estuaire, Bois-des-Filion 2025-05-15 · 665 m · Vendu 850 000 $ (3 790 $/m²) 224,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie −35 243 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 911 965 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.