378 Avenue PEUPLIERS · Bois-des-Filion
Valeur estimée
703 300 $
Unifamiliale · 5 385 $/m² · 130,6 m² · constr. 2007 · terrain 598,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
598,4 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
693 200 $
Rôle antérieur 438 500 $ +58.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836022160100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 900 $
Valeur bâtiment
407 300 $
Rôle antérieur
438 500 $
ID provincial
73030836022160100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
763 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 970
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 79 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, avenue des Bois-Francs, Bois-des-Filion 2025-12-08 · 161 m · Vendu 580 000 $ (4 970 $/m²) 116,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie +34 542 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 689 211 $ Poids 72 % |
| 2 | 1985, Montée Gagnon, Terrebonne 2025-12-15 · 755 m · Vendu 475 000 $ (3 728 $/m²) 127,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +5 965 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 570 617 $ Poids 68 % |
| 3 | 21, Croissant de Marronniers, Bois-des-Filion 2025-06-27 · 362 m · Vendu 570 000 $ (4 092 $/m²) 139,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −17 800 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 590 719 $ Poids 62 % |
| 4 | 801, avenue des Viornes, Bois-des-Filion 2025-07-11 · 386 m · Vendu 546 000 $ (4 565 $/m²) 119,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 806 $ · Ajust. superficie +25 109 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 627 215 $ Poids 60 % |
| 5 | 359, Montée Gagnon, Bois-des-Filion 2025-05-22 · 436 m · Vendu 500 000 $ (3 597 $/m²) 139 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −15 108 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 527 073 $ Poids 57 % |
| 6 | 776, avenue des Viornes, Bois-des-Filion 2025-06-13 · 454 m · Vendu 551 000 $ (4 607 $/m²) 119,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 499 $ · Ajust. superficie +25 339 $ · Ajust. âge +27 550 $ | 649 388 $ Poids 56 % |
| 7 | 91, avenue de Lanaudière, Bois-des-Filion 2026-05-04 · 257 m · Vendu 410 000 $ (3 832 $/m²) 107 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +45 215 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 484 985 $ Poids 56 % |
| 8 | 376, avenue des Peupliers, Bois-des-Filion 2025-01-15 · 20 m · Vendu 787 000 $ (5 998 $/m²) 131,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +150 955 $ · Ajust. superficie −1 800 $ · Ajust. âge +0 $ | 936 155 $ Poids 52 % |
| 9 | 42, avenue des Laurentides, Bois-des-Filion 2026-02-19 · 400 m · Vendu 444 500 $ (4 154 $/m²) 107 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 469 $ · Ajust. superficie +49 020 $ · Ajust. âge +28 893 $ | 558 881 $ Poids 52 % |
| 10 | 48, avenue de Baccarat, Lorraine 2026-06-17 · 654 m · Vendu 550 000 $ (5 102 $/m²) 107,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +58 163 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 670 099 $ Poids 50 % |
| 11 | 371, avenue des Bois-Francs, Bois-des-Filion 2025-07-04 · 164 m · Vendu 500 000 $ (4 541 $/m²) 110,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +46 549 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 600 428 $ Poids 48 % |
| 12 | 111, rue de Lanaudière, Bois-des-Filion 2025-08-14 · 221 m · Vendu 456 000 $ (4 214 $/m²) 108,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 655 $ · Ajust. superficie +47 201 $ · Ajust. âge +27 360 $ | 568 216 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.