383 Avenue PEUPLIERS · Bois-des-Filion
Valeur estimée
994 400 $
Unifamiliale · 4 201 $/m² · 236,7 m² · constr. 2007 · terrain 579,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,6 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
877 400 $
Rôle antérieur 567 100 $ +54.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836022255800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 600 $
Valeur bâtiment
594 800 $
Rôle antérieur
567 100 $
ID provincial
73030836022255800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
966 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 046 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 000
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 95 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 381, avenue des Peupliers, Bois-des-Filion 2026-06-22 · 18 m · Vendu 1 055 000 $ (4 313 $/m²) 244,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 303 $ · Ajust. superficie −17 037 $ · Ajust. âge −5 275 $ | 1 045 991 $ Poids 97 % |
| 2 | 27, avenue des Sorbiers, Bois-des-Filion 2026-03-02 · 704 m · Vendu 830 000 $ (3 502 $/m²) 237 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 387 $ · Ajust. superficie −525 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 901 162 $ Poids 75 % |
| 3 | 103, place des Dunes, Bois-des-Filion 2025-10-14 · 370 m · Vendu 970 000 $ (4 305 $/m²) 225,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +89 882 $ · Ajust. superficie +24 541 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 1 103 823 $ Poids 75 % |
| 4 | 7, Place de l'Archipel, Bois-des-Filion 2026-03-03 · 899 m · Vendu 1 090 000 $ (4 582 $/m²) 237,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 243 $ · Ajust. superficie −2 749 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 1 197 744 $ Poids 66 % |
| 5 | 396, avenue des Bouleaux, Bois-des-Filion 2025-04-15 · 278 m · Vendu 815 000 $ (3 340 $/m²) 244 m² · constr. 2001 Ajust. marché +108 402 $ · Ajust. superficie −12 192 $ · Ajust. âge +24 450 $ | 935 660 $ Poids 59 % |
| 6 | 22, chemin de Rambervillers, Lorraine 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 1 200 000 $ (5 119 $/m²) 234,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 887 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 277 887 $ Poids 59 % |
| 7 | 16, Place d'Audun, Lorraine 2025-10-27 · 901 m · Vendu 1 175 000 $ (4 979 $/m²) 236 m² · constr. 1997 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie +1 743 $ · Ajust. âge +58 750 $ | 1 344 371 $ Poids 58 % |
| 8 | 149, chemin d'Aigremont, Lorraine 2026-03-24 · 1.1 km · Vendu 541 000 $ (2 217 $/m²) 244 m² · constr. 1996 Ajust. marché +41 316 $ · Ajust. superficie −8 093 $ · Ajust. âge +29 755 $ | 603 978 $ Poids 56 % |
| 9 | 409, avenue des Peupliers, Bois-des-Filion 2025-02-20 · 221 m · Vendu 975 000 $ (4 079 $/m²) 239 m² · constr. 2020 Ajust. marché +182 345 $ · Ajust. superficie −4 691 $ · Ajust. âge −63 375 $ | 1 089 278 $ Poids 55 % |
| 10 | 802, avenue de l'Érablière, Bois-des-Filion 2025-12-11 · 130 m · Vendu 810 000 $ (4 167 $/m²) 194,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie +88 125 $ · Ajust. âge +0 $ | 970 004 $ Poids 52 % |
| 11 | 59, Place de l'Estuaire, Bois-des-Filion 2025-05-15 · 647 m · Vendu 850 000 $ (3 790 $/m²) 224,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +23 495 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 966 454 $ Poids 52 % |
| 12 | 377, Av Des Bouleaux, Bois-des-Filion 2025-11-17 · 247 m · Vendu 845 000 $ (4 320 $/m²) 195,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +88 777 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 1 045 783 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.