381 Avenue PEUPLIERS · Bois-des-Filion
Valeur estimée
1 023 600 $
Unifamiliale · 4 185 $/m² · 244,6 m² · constr. 2008 · terrain 576,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,7 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
899 000 $
Rôle antérieur 578 800 $ +55.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836022384500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 100 $
Valeur bâtiment
616 900 $
Rôle antérieur
578 800 $
ID provincial
73030836022384500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
999 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 068 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 979
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 96 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 381, avenue des Peupliers, Bois-des-Filion 2026-06-22 · 0 m · Vendu 1 055 000 $ (4 313 $/m²) 244,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 303 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 068 303 $ Poids 99 % |
| 2 | 27, avenue des Sorbiers, Bois-des-Filion 2026-03-02 · 687 m · Vendu 830 000 $ (3 502 $/m²) 237 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 387 $ · Ajust. superficie +13 308 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 919 145 $ Poids 75 % |
| 3 | 103, place des Dunes, Bois-des-Filion 2025-10-14 · 355 m · Vendu 970 000 $ (4 305 $/m²) 225,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +89 882 $ · Ajust. superficie +41 547 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 1 125 679 $ Poids 71 % |
| 4 | 7, Place de l'Archipel, Bois-des-Filion 2026-03-03 · 881 m · Vendu 1 090 000 $ (4 582 $/m²) 237,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 243 $ · Ajust. superficie +15 349 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 1 221 292 $ Poids 66 % |
| 5 | 396, avenue des Bouleaux, Bois-des-Filion 2025-04-15 · 282 m · Vendu 815 000 $ (3 340 $/m²) 244 m² · constr. 2001 Ajust. marché +108 402 $ · Ajust. superficie +1 002 $ · Ajust. âge +28 525 $ | 952 929 $ Poids 60 % |
| 6 | 16, Place d'Audun, Lorraine 2025-10-27 · 893 m · Vendu 1 175 000 $ (4 979 $/m²) 236 m² · constr. 1997 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie +21 409 $ · Ajust. âge +64 625 $ | 1 369 912 $ Poids 58 % |
| 7 | 149, chemin d'Aigremont, Lorraine 2026-03-24 · 1.1 km · Vendu 541 000 $ (2 217 $/m²) 244 m² · constr. 1996 Ajust. marché +41 316 $ · Ajust. superficie +665 $ · Ajust. âge +32 460 $ | 615 441 $ Poids 57 % |
| 8 | 22, chemin de Rambervillers, Lorraine 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 1 200 000 $ (5 119 $/m²) 234,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 109 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 304 109 $ Poids 56 % |
| 9 | 409, avenue des Peupliers, Bois-des-Filion 2025-02-20 · 227 m · Vendu 975 000 $ (4 079 $/m²) 239 m² · constr. 2020 Ajust. marché +182 345 $ · Ajust. superficie +11 423 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 1 110 267 $ Poids 54 % |
| 10 | 49, rue du Belvédère, Bois-des-Filion 2025-05-20 · 670 m · Vendu 1 130 000 $ (4 349 $/m²) 259,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +100 980 $ · Ajust. superficie −33 056 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 1 203 574 $ Poids 51 % |
| 11 | 345, avenue des Bouleaux, Bois-des-Filion 2025-11-27 · 279 m · Vendu 1 001 000 $ (3 474 $/m²) 288,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +92 644 $ · Ajust. superficie −75 570 $ · Ajust. âge −65 065 $ | 953 009 $ Poids 50 % |
| 12 | 59, Place de l'Estuaire, Bois-des-Filion 2025-05-15 · 629 m · Vendu 850 000 $ (3 790 $/m²) 224,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +38 464 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 985 672 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.