174 Avenue SABLON · Bois-des-Filion
Valeur estimée
540 000 $
Unifamiliale · 4 481 $/m² · 120,5 m² · constr. 2007 · terrain 467,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
467,2 m²
Frontage
5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 000 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836023094101740002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 700 $
Valeur bâtiment
335 300 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
73030836023094101740002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
550 500 $
$/m² médian
5 061
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 39 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, avenue des Bois-Francs, Bois-des-Filion 2025-12-08 · 288 m · Vendu 580 000 $ (4 970 $/m²) 116,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie +9 443 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 664 112 $ Poids 83 % |
| 2 | 91, avenue de Lanaudière, Bois-des-Filion 2026-05-04 · 393 m · Vendu 410 000 $ (3 832 $/m²) 107 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +25 864 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 465 634 $ Poids 74 % |
| 3 | 42, avenue des Laurentides, Bois-des-Filion 2026-02-19 · 537 m · Vendu 444 500 $ (4 154 $/m²) 107 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 469 $ · Ajust. superficie +28 041 $ · Ajust. âge +28 893 $ | 537 902 $ Poids 67 % |
| 4 | 48, avenue de Baccarat, Lorraine 2026-06-17 · 705 m · Vendu 550 000 $ (5 102 $/m²) 107,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +32 398 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 644 333 $ Poids 66 % |
| 5 | 1985, Montée Gagnon, Terrebonne 2025-12-15 · 728 m · Vendu 475 000 $ (3 728 $/m²) 127,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −12 863 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 551 788 $ Poids 66 % |
| 6 | 801, avenue des Viornes, Bois-des-Filion 2025-07-11 · 514 m · Vendu 546 000 $ (4 565 $/m²) 119,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 806 $ · Ajust. superficie +2 054 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 604 161 $ Poids 64 % |
| 7 | 371, avenue des Bois-Francs, Bois-des-Filion 2025-07-04 · 300 m · Vendu 500 000 $ (4 541 $/m²) 110,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +23 615 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 577 494 $ Poids 61 % |
| 8 | 111, rue de Lanaudière, Bois-des-Filion 2025-08-14 · 355 m · Vendu 456 000 $ (4 214 $/m²) 108,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 655 $ · Ajust. superficie +25 919 $ · Ajust. âge +27 360 $ | 546 933 $ Poids 61 % |
| 9 | 47, Avenue de Mey, Lorraine 2026-07-16 · 677 m · Vendu 652 000 $ (6 251 $/m²) 104,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 635 $ · Ajust. âge +65 200 $ | 767 835 $ Poids 61 % |
| 10 | 30, avenue de Baccarat, Lorraine 2026-08-07 · 672 m · Vendu 550 000 $ (5 288 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 630 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 648 630 $ Poids 61 % |
| 11 | 776, avenue des Viornes, Bois-des-Filion 2025-06-13 · 566 m · Vendu 551 000 $ (4 607 $/m²) 119,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 499 $ · Ajust. superficie +2 073 $ · Ajust. âge +27 550 $ | 626 122 $ Poids 60 % |
| 12 | 32, rue Dero, Terrebonne 2026-07-03 · 613 m · Vendu 645 000 $ (6 287 $/m²) 102,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 265 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 649 665 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.