172 Avenue SABLON · Bois-des-Filion
Valeur estimée
510 000 $
Unifamiliale · 4 279 $/m² · 119,2 m² · constr. 2009 · terrain 266 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
266 m²
Frontage
6,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 900 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836023206501720003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 200 $
Valeur bâtiment
323 700 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
73030836023206501720003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 019
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 30 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, avenue des Bois-Francs, Bois-des-Filion 2025-12-08 · 318 m · Vendu 580 000 $ (4 970 $/m²) 116,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie +6 213 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 666 682 $ Poids 83 % |
| 2 | 91, avenue de Lanaudière, Bois-des-Filion 2026-05-04 · 421 m · Vendu 410 000 $ (3 832 $/m²) 107 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +23 374 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 467 244 $ Poids 76 % |
| 3 | 42, avenue des Laurentides, Bois-des-Filion 2026-02-19 · 563 m · Vendu 444 500 $ (4 154 $/m²) 107 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 469 $ · Ajust. superficie +25 341 $ · Ajust. âge +33 338 $ | 539 647 $ Poids 68 % |
| 4 | 48, avenue de Baccarat, Lorraine 2026-06-17 · 730 m · Vendu 550 000 $ (5 102 $/m²) 107,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +29 082 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 641 017 $ Poids 67 % |
| 5 | 1985, Montée Gagnon, Terrebonne 2025-12-15 · 741 m · Vendu 475 000 $ (3 728 $/m²) 127,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −15 286 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 549 365 $ Poids 64 % |
| 6 | 801, avenue des Viornes, Bois-des-Filion 2025-07-11 · 535 m · Vendu 546 000 $ (4 565 $/m²) 119,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 806 $ · Ajust. superficie −913 $ · Ajust. âge +32 760 $ | 606 653 $ Poids 64 % |
| 7 | 47, Avenue de Mey, Lorraine 2026-07-16 · 695 m · Vendu 652 000 $ (6 251 $/m²) 104,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 571 $ · Ajust. âge +65 200 $ | 763 771 $ Poids 63 % |
| 8 | 111, rue de Lanaudière, Bois-des-Filion 2025-08-14 · 384 m · Vendu 456 000 $ (4 214 $/m²) 108,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 655 $ · Ajust. superficie +23 179 $ · Ajust. âge +31 920 $ | 548 754 $ Poids 62 % |
| 9 | 371, avenue des Bois-Francs, Bois-des-Filion 2025-07-04 · 327 m · Vendu 500 000 $ (4 541 $/m²) 110,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +20 663 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 579 543 $ Poids 62 % |
| 10 | 30, avenue de Baccarat, Lorraine 2026-08-07 · 699 m · Vendu 550 000 $ (5 288 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 192 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 645 192 $ Poids 62 % |
| 11 | 32, rue Dero, Terrebonne 2026-07-03 · 628 m · Vendu 645 000 $ (6 287 $/m²) 102,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 178 $ · Ajust. âge −45 150 $ | 652 028 $ Poids 61 % |
| 12 | 776, avenue des Viornes, Bois-des-Filion 2025-06-13 · 582 m · Vendu 551 000 $ (4 607 $/m²) 119,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 499 $ · Ajust. superficie −921 $ · Ajust. âge +33 060 $ | 628 638 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.