170 Avenue SABLON · Bois-des-Filion
Valeur estimée
507 700 $
Unifamiliale · 4 377 $/m² · 116 m² · constr. 2010 · terrain 266,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
266,2 m²
Frontage
7,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 900 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836023278801700003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 200 $
Valeur bâtiment
293 700 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
73030836023278801700003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 019
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 29 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, avenue des Bois-Francs, Bois-des-Filion 2025-12-08 · 343 m · Vendu 580 000 $ (4 970 $/m²) 116,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie −1 740 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 661 630 $ Poids 83 % |
| 2 | 91, avenue de Lanaudière, Bois-des-Filion 2026-05-04 · 444 m · Vendu 410 000 $ (3 832 $/m²) 107 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +17 243 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 463 163 $ Poids 81 % |
| 3 | 42, avenue des Laurentides, Bois-des-Filion 2026-02-19 · 586 m · Vendu 444 500 $ (4 154 $/m²) 107 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 469 $ · Ajust. superficie +18 694 $ · Ajust. âge +35 560 $ | 535 223 $ Poids 73 % |
| 4 | 48, avenue de Baccarat, Lorraine 2026-06-17 · 750 m · Vendu 550 000 $ (5 102 $/m²) 107,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +20 918 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 632 854 $ Poids 71 % |
| 5 | 47, Avenue de Mey, Lorraine 2026-07-16 · 709 m · Vendu 652 000 $ (6 251 $/m²) 104,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 570 $ · Ajust. âge +65 200 $ | 753 770 $ Poids 68 % |
| 6 | 32, rue Dero, Terrebonne 2026-07-03 · 638 m · Vendu 645 000 $ (6 287 $/m²) 102,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 120 $ · Ajust. âge −41 925 $ | 645 195 $ Poids 67 % |
| 7 | 30, avenue de Baccarat, Lorraine 2026-08-07 · 719 m · Vendu 550 000 $ (5 288 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 731 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 636 731 $ Poids 67 % |
| 8 | 111, rue de Lanaudière, Bois-des-Filion 2025-08-14 · 408 m · Vendu 456 000 $ (4 214 $/m²) 108,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 655 $ · Ajust. superficie +16 436 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 544 291 $ Poids 66 % |
| 9 | 371, avenue des Bois-Francs, Bois-des-Filion 2025-07-04 · 350 m · Vendu 500 000 $ (4 541 $/m²) 110,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +13 397 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 574 776 $ Poids 65 % |
| 10 | 110, Avenue de Lanaudière, Bois-des-Filion 2025-08-08 · 443 m · Vendu 452 300 $ (4 227 $/m²) 107 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 349 $ · Ajust. superficie +19 022 $ · Ajust. âge +33 923 $ | 542 594 $ Poids 63 % |
| 11 | 801, avenue des Viornes, Bois-des-Filion 2025-07-11 · 555 m · Vendu 546 000 $ (4 565 $/m²) 119,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 806 $ · Ajust. superficie −8 217 $ · Ajust. âge +35 490 $ | 602 079 $ Poids 62 % |
| 12 | 87, rue de Lanaudière, Bois-des-Filion 2025-07-07 · 453 m · Vendu 427 000 $ (3 946 $/m²) 108,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +22 528 $ · Ajust. superficie +15 391 $ · Ajust. âge +32 025 $ | 496 944 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.