164 Avenue SABLON · Bois-des-Filion
Valeur estimée
517 800 $
Unifamiliale · 4 286 $/m² · 120,8 m² · constr. 2007 · terrain 253,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
253,2 m²
Frontage
6,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 200 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836024304801640003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 700 $
Valeur bâtiment
319 500 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
73030836024304801640003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
549 900 $
$/m² médian
5 104
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 32 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, avenue des Bois-Francs, Bois-des-Filion 2025-12-08 · 401 m · Vendu 580 000 $ (4 970 $/m²) 116,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie +10 189 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 664 858 $ Poids 80 % |
| 2 | 91, avenue de Lanaudière, Bois-des-Filion 2026-05-04 · 504 m · Vendu 410 000 $ (3 832 $/m²) 107 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +26 439 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 466 209 $ Poids 71 % |
| 3 | 1985, Montée Gagnon, Terrebonne 2025-12-15 · 755 m · Vendu 475 000 $ (3 728 $/m²) 127,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −12 304 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 552 348 $ Poids 65 % |
| 4 | 42, avenue des Laurentides, Bois-des-Filion 2026-02-19 · 646 m · Vendu 444 500 $ (4 154 $/m²) 107 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 469 $ · Ajust. superficie +28 664 $ · Ajust. âge +28 893 $ | 538 526 $ Poids 63 % |
| 5 | 48, avenue de Baccarat, Lorraine 2026-06-17 · 785 m · Vendu 550 000 $ (5 102 $/m²) 107,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +33 163 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 645 099 $ Poids 63 % |
| 6 | 801, avenue des Viornes, Bois-des-Filion 2025-07-11 · 612 m · Vendu 546 000 $ (4 565 $/m²) 119,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 806 $ · Ajust. superficie +2 739 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 604 846 $ Poids 61 % |
| 7 | 371, avenue des Bois-Francs, Bois-des-Filion 2025-07-04 · 410 m · Vendu 500 000 $ (4 541 $/m²) 110,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +24 296 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 578 176 $ Poids 59 % |
| 8 | 47, Avenue de Mey, Lorraine 2026-07-16 · 726 m · Vendu 652 000 $ (6 251 $/m²) 104,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 572 $ · Ajust. âge +65 200 $ | 768 772 $ Poids 58 % |
| 9 | 111, rue de Lanaudière, Bois-des-Filion 2025-08-14 · 467 m · Vendu 456 000 $ (4 214 $/m²) 108,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 655 $ · Ajust. superficie +26 551 $ · Ajust. âge +27 360 $ | 547 565 $ Poids 58 % |
| 10 | 32, rue Dero, Terrebonne 2026-07-03 · 648 m · Vendu 645 000 $ (6 287 $/m²) 102,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 208 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 650 608 $ Poids 57 % |
| 11 | 776, avenue des Viornes, Bois-des-Filion 2025-06-13 · 650 m · Vendu 551 000 $ (4 607 $/m²) 119,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 499 $ · Ajust. superficie +2 764 $ · Ajust. âge +27 550 $ | 626 814 $ Poids 57 % |
| 12 | 30, avenue de Baccarat, Lorraine 2026-08-07 · 757 m · Vendu 550 000 $ (5 288 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 423 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 649 423 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.