463 Avenue MÉLÈZES · Bois-des-Filion
Valeur estimée
574 500 $
Unifamiliale · 6 499 $/m² · 88,4 m² · constr. 2001 · terrain 363,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
363,9 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 200 $
Rôle antérieur 336 900 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836030027100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 100 $
Valeur bâtiment
273 100 $
Rôle antérieur
336 900 $
ID provincial
73030836030027100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
587 500 $
$/m² médian
5 058
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 50 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 461, avenue des Mélèzes, Bois-des-Filion 2026-04-30 · 11 m · Vendu 520 000 $ (5 882 $/m²) 88,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 111 $ Poids 97 % |
| 2 | 458, Avenue des Pins, Bois-des-Filion 2026-04-22 · 43 m · Vendu 510 000 $ (6 204 $/m²) 82,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +19 234 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 552 489 $ Poids 89 % |
| 3 | 432, Avenue des Pins, Bois-des-Filion 2026-04-01 · 157 m · Vendu 525 000 $ (6 481 $/m²) 81 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +23 981 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 580 796 $ Poids 85 % |
| 4 | 316, avenue des Bois-Francs, Bois-des-Filion 2026-03-24 · 261 m · Vendu 550 000 $ (6 790 $/m²) 81 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +25 123 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 630 877 $ Poids 83 % |
| 5 | 439, avenue des Mélèzes, Bois-des-Filion 2025-12-16 · 123 m · Vendu 445 000 $ (5 494 $/m²) 81 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie +20 327 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 513 716 $ Poids 78 % |
| 6 | 306, montée Gagnon, Bois-des-Filion 2026-08-13 · 578 m · Vendu 365 000 $ (4 574 $/m²) 79,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 668 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 421 168 $ Poids 74 % |
| 7 | 78, chemin d'Aigremont, Lorraine 2026-04-08 · 709 m · Vendu 564 000 $ (6 071 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 898 $ · Ajust. superficie −13 660 $ · Ajust. âge +56 400 $ | 629 638 $ Poids 74 % |
| 8 | 10, Place Loison, Lorraine 2026-04-17 · 797 m · Vendu 590 000 $ (6 484 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −8 429 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 664 525 $ Poids 72 % |
| 9 | 463, avenue des Mélèzes, Bois-des-Filion 2025-06-18 · 3 m · Vendu 531 000 $ (6 007 $/m²) 88,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +43 848 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 574 848 $ Poids 70 % |
| 10 | 24, rue de Loison, Lorraine 2026-02-19 · 787 m · Vendu 560 000 $ (6 612 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +12 231 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 674 177 $ Poids 69 % |
| 11 | 387, avenue des Bouleaux, Bois-des-Filion 2025-08-21 · 255 m · Vendu 672 000 $ (7 066 $/m²) 95,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 491 $ · Ajust. superficie −23 672 $ · Ajust. âge −6 720 $ | 697 099 $ Poids 68 % |
| 12 | 45, Avenue de Mey, Lorraine 2026-07-28 · 758 m · Vendu 560 000 $ (6 974 $/m²) 80,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 244 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 644 244 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.