455 Avenue MÉLÈZES · Bois-des-Filion
Valeur estimée
583 200 $
Unifamiliale · 5 134 $/m² · 113,6 m² · constr. 1998 · terrain 322,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
322,6 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 100 $
Rôle antérieur 362 900 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836030314100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 100 $
Valeur bâtiment
327 000 $
Rôle antérieur
362 900 $
ID provincial
73030836030314100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 097
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 53 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, avenue de Lanaudière, Bois-des-Filion 2026-05-04 · 152 m · Vendu 410 000 $ (3 832 $/m²) 107 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +12 645 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 433 965 $ Poids 91 % |
| 2 | 42, avenue des Laurentides, Bois-des-Filion 2026-02-19 · 252 m · Vendu 444 500 $ (4 154 $/m²) 107 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 469 $ · Ajust. superficie +13 709 $ · Ajust. âge +8 890 $ | 503 568 $ Poids 86 % |
| 3 | 380, avenue des Bois-Francs, Bois-des-Filion 2025-12-08 · 184 m · Vendu 580 000 $ (4 970 $/m²) 116,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie −7 704 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 620 866 $ Poids 85 % |
| 4 | 48, avenue de Baccarat, Lorraine 2026-06-17 · 733 m · Vendu 550 000 $ (5 102 $/m²) 107,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +14 796 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 626 731 $ Poids 75 % |
| 5 | 111, rue de Lanaudière, Bois-des-Filion 2025-08-14 · 166 m · Vendu 456 000 $ (4 214 $/m²) 108,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 655 $ · Ajust. superficie +11 379 $ · Ajust. âge +6 840 $ | 511 874 $ Poids 72 % |
| 6 | 30, avenue de Baccarat, Lorraine 2026-08-07 · 684 m · Vendu 550 000 $ (5 288 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 385 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 630 385 $ Poids 72 % |
| 7 | 371, avenue des Bois-Francs, Bois-des-Filion 2025-07-04 · 101 m · Vendu 500 000 $ (4 541 $/m²) 110,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +7 947 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 539 327 $ Poids 70 % |
| 8 | 110, Avenue de Lanaudière, Bois-des-Filion 2025-08-08 · 208 m · Vendu 452 300 $ (4 227 $/m²) 107 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 349 $ · Ajust. superficie +13 949 $ · Ajust. âge +6 785 $ | 510 383 $ Poids 70 % |
| 9 | 87, rue de Lanaudière, Bois-des-Filion 2025-07-07 · 151 m · Vendu 427 000 $ (3 946 $/m²) 108,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +22 528 $ · Ajust. superficie +10 655 $ · Ajust. âge +6 405 $ | 466 588 $ Poids 69 % |
| 10 | 801, avenue des Viornes, Bois-des-Filion 2025-07-11 · 193 m · Vendu 546 000 $ (4 565 $/m²) 119,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 806 $ · Ajust. superficie −13 696 $ · Ajust. âge +2 730 $ | 563 841 $ Poids 68 % |
| 11 | 132, avenue Fraser, Lorraine 2026-07-28 · 761 m · Vendu 755 000 $ (7 387 $/m²) 102,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 109 $ · Ajust. âge +45 300 $ | 842 409 $ Poids 66 % |
| 12 | 776, avenue des Viornes, Bois-des-Filion 2025-06-13 · 260 m · Vendu 551 000 $ (4 607 $/m²) 119,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 499 $ · Ajust. superficie −13 821 $ · Ajust. âge +2 755 $ | 585 433 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.