449 Avenue MÉLÈZES · Bois-des-Filion
Valeur estimée
547 600 $
Unifamiliale · 6 760 $/m² · 81 m² · constr. 1998 · terrain 322,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
322,6 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 000 $
Rôle antérieur 305 600 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836030541900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 100 $
Valeur bâtiment
252 900 $
Rôle antérieur
305 600 $
ID provincial
73030836030541900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 058
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 42 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 458, Avenue des Pins, Bois-des-Filion 2026-04-22 · 53 m · Vendu 510 000 $ (6 204 $/m²) 82,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −3 723 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 521 883 $ Poids 96 % |
| 2 | 432, Avenue des Pins, Bois-des-Filion 2026-04-01 · 86 m · Vendu 525 000 $ (6 481 $/m²) 81 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 548 939 $ Poids 95 % |
| 3 | 316, avenue des Bois-Francs, Bois-des-Filion 2026-03-24 · 199 m · Vendu 550 000 $ (6 790 $/m²) 81 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 597 503 $ Poids 94 % |
| 4 | 439, avenue des Mélèzes, Bois-des-Filion 2025-12-16 · 49 m · Vendu 445 000 $ (5 494 $/m²) 81 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 486 714 $ Poids 88 % |
| 5 | 306, montée Gagnon, Bois-des-Filion 2026-08-13 · 527 m · Vendu 365 000 $ (4 574 $/m²) 79,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 744 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 404 244 $ Poids 88 % |
| 6 | 461, avenue des Mélèzes, Bois-des-Filion 2026-04-30 · 63 m · Vendu 520 000 $ (5 882 $/m²) 88,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −21 765 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 511 546 $ Poids 85 % |
| 7 | 29, rue de Loison, Lorraine 2026-04-22 · 736 m · Vendu 520 000 $ (6 476 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +2 267 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 595 378 $ Poids 76 % |
| 8 | 45, Avenue de Mey, Lorraine 2026-07-28 · 820 m · Vendu 560 000 $ (6 974 $/m²) 80,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 441 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 618 441 $ Poids 74 % |
| 9 | 44, avenue de Mey, Lorraine 2026-06-19 · 879 m · Vendu 610 000 $ (7 597 $/m²) 80,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +2 659 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 681 351 $ Poids 70 % |
| 10 | 433, avenue des Mélèzes, Bois-des-Filion 2025-06-17 · 77 m · Vendu 530 000 $ (6 543 $/m²) 81 m² · constr. 1997 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 576 415 $ Poids 69 % |
| 11 | 28, rue de Loison, Lorraine 2026-01-12 · 782 m · Vendu 130 935 $ (1 631 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 118 $ · Ajust. superficie +571 $ · Ajust. âge +13 094 $ | 156 717 $ Poids 69 % |
| 12 | 24, rue de Loison, Lorraine 2026-02-19 · 781 m · Vendu 560 000 $ (6 612 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −12 231 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 649 714 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.