445 Avenue MÉLÈZES · Bois-des-Filion
Valeur estimée
529 200 $
Unifamiliale · 6 882 $/m² · 76,9 m² · constr. 1999 · terrain 322,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
322,6 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 200 $
Rôle antérieur 293 600 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836030690400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 100 $
Valeur bâtiment
230 100 $
Rôle antérieur
293 600 $
ID provincial
73030836030690400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 058
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 35 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 432, Avenue des Pins, Bois-des-Filion 2026-04-01 · 67 m · Vendu 525 000 $ (6 481 $/m²) 81 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −13 287 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 538 277 $ Poids 91 % |
| 2 | 316, avenue des Bois-Francs, Bois-des-Filion 2026-03-24 · 182 m · Vendu 550 000 $ (6 790 $/m²) 81 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −13 920 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 586 334 $ Poids 90 % |
| 3 | 458, Avenue des Pins, Bois-des-Filion 2026-04-22 · 71 m · Vendu 510 000 $ (6 204 $/m²) 82,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −16 442 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 511 714 $ Poids 90 % |
| 4 | 306, montée Gagnon, Bois-des-Filion 2026-08-13 · 513 m · Vendu 365 000 $ (4 574 $/m²) 79,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 632 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 394 868 $ Poids 87 % |
| 5 | 439, avenue des Mélèzes, Bois-des-Filion 2025-12-16 · 28 m · Vendu 445 000 $ (5 494 $/m²) 81 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie −11 262 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 477 677 $ Poids 84 % |
| 6 | 29, rue de Loison, Lorraine 2026-04-22 · 737 m · Vendu 520 000 $ (6 476 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −11 009 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 582 102 $ Poids 74 % |
| 7 | 45, Avenue de Mey, Lorraine 2026-07-28 · 838 m · Vendu 560 000 $ (6 974 $/m²) 80,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 856 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 604 144 $ Poids 71 % |
| 8 | 461, avenue des Mélèzes, Bois-des-Filion 2026-04-30 · 84 m · Vendu 520 000 $ (5 882 $/m²) 88,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −33 824 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 502 088 $ Poids 68 % |
| 9 | 44, avenue de Mey, Lorraine 2026-06-19 · 896 m · Vendu 610 000 $ (7 597 $/m²) 80,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −12 914 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 665 778 $ Poids 67 % |
| 10 | 28, rue de Loison, Lorraine 2026-01-12 · 782 m · Vendu 130 935 $ (1 631 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 118 $ · Ajust. superficie −2 772 $ · Ajust. âge +13 094 $ | 153 375 $ Poids 67 % |
| 11 | 433, avenue des Mélèzes, Bois-des-Filion 2025-06-17 · 56 m · Vendu 530 000 $ (6 543 $/m²) 81 m² · constr. 1997 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −13 414 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 565 652 $ Poids 67 % |
| 12 | 18, chemin de Lachalade, Lorraine 2026-04-07 · 939 m · Vendu 594 000 $ (7 567 $/m²) 78,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 115 $ · Ajust. superficie −6 054 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 671 462 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.