455 Avenue PINS · Bois-des-Filion
Valeur estimée
578 100 $
Unifamiliale · 6 360 $/m² · 90,9 m² · constr. 1999 · terrain 277,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
277,6 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 900 $
Rôle antérieur 314 200 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836030899000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 700 $
Valeur bâtiment
285 200 $
Rôle antérieur
314 200 $
ID provincial
73030836030899000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 104
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 52 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 461, avenue des Mélèzes, Bois-des-Filion 2026-04-30 · 84 m · Vendu 520 000 $ (5 882 $/m²) 88,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +7 353 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 543 264 $ Poids 96 % |
| 2 | 458, Avenue des Pins, Bois-des-Filion 2026-04-22 · 49 m · Vendu 510 000 $ (6 204 $/m²) 82,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +26 989 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 555 144 $ Poids 84 % |
| 3 | 432, Avenue des Pins, Bois-des-Filion 2026-04-01 · 116 m · Vendu 525 000 $ (6 481 $/m²) 81 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +32 083 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 583 648 $ Poids 79 % |
| 4 | 316, avenue des Bois-Francs, Bois-des-Filion 2026-03-24 · 269 m · Vendu 550 000 $ (6 790 $/m²) 81 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +33 611 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 633 865 $ Poids 76 % |
| 5 | 78, chemin d'Aigremont, Lorraine 2026-04-08 · 781 m · Vendu 564 000 $ (6 071 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 898 $ · Ajust. superficie −6 071 $ · Ajust. âge +56 400 $ | 637 226 $ Poids 73 % |
| 6 | 439, avenue des Mélèzes, Bois-des-Filion 2025-12-16 · 107 m · Vendu 445 000 $ (5 494 $/m²) 81 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie +27 194 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 516 134 $ Poids 73 % |
| 7 | 387, avenue des Bouleaux, Bois-des-Filion 2025-08-21 · 340 m · Vendu 672 000 $ (7 066 $/m²) 95,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 491 $ · Ajust. superficie −14 839 $ · Ajust. âge −13 440 $ | 699 212 $ Poids 71 % |
| 8 | 10, Place Loison, Lorraine 2026-04-17 · 863 m · Vendu 590 000 $ (6 484 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −324 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 672 629 $ Poids 69 % |
| 9 | 463, avenue des Mélèzes, Bois-des-Filion 2025-06-18 · 87 m · Vendu 531 000 $ (6 007 $/m²) 88,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +43 848 $ · Ajust. superficie +7 508 $ · Ajust. âge −5 310 $ | 577 046 $ Poids 69 % |
| 10 | 306, montée Gagnon, Bois-des-Filion 2026-08-13 · 602 m · Vendu 365 000 $ (4 574 $/m²) 79,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 385 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 426 885 $ Poids 67 % |
| 11 | 24, rue de Loison, Lorraine 2026-02-19 · 858 m · Vendu 560 000 $ (6 612 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +20 496 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 682 441 $ Poids 63 % |
| 12 | 33, avenue de Mey, Lorraine 2025-08-27 · 783 m · Vendu 550 000 $ (6 051 $/m²) 90,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 650 417 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.