798 Avenue ÉRABLIÈRE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
929 500 $
Unifamiliale · 4 321 $/m² · 215,1 m² · constr. 2007 · terrain 549 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
839 200 $
Rôle antérieur 515 600 $ +62.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836031016400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 300 $
Valeur bâtiment
561 900 $
Rôle antérieur
515 600 $
ID provincial
73030836031016400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
931 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
925 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 102
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 93 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, place des Dunes, Bois-des-Filion 2025-10-14 · 281 m · Vendu 970 000 $ (4 305 $/m²) 225,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +89 882 $ · Ajust. superficie −21 957 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 1 057 325 $ Poids 77 % |
| 2 | 802, avenue de l'Érablière, Bois-des-Filion 2025-12-11 · 37 m · Vendu 810 000 $ (4 167 $/m²) 194,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie +43 125 $ · Ajust. âge +0 $ | 925 004 $ Poids 76 % |
| 3 | 377, Av Des Bouleaux, Bois-des-Filion 2025-11-17 · 226 m · Vendu 845 000 $ (4 320 $/m²) 195,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +42 120 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 999 126 $ Poids 74 % |
| 4 | 381, avenue des Peupliers, Bois-des-Filion 2026-06-22 · 103 m · Vendu 1 055 000 $ (4 313 $/m²) 244,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 303 $ · Ajust. superficie −63 619 $ · Ajust. âge −5 275 $ | 999 409 $ Poids 73 % |
| 5 | 27, avenue des Sorbiers, Bois-des-Filion 2026-03-02 · 588 m · Vendu 830 000 $ (3 502 $/m²) 237 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 387 $ · Ajust. superficie −38 348 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 863 339 $ Poids 68 % |
| 6 | 25, rue du Belvédère, Bois-des-Filion 2026-04-08 · 808 m · Vendu 820 000 $ (4 135 $/m²) 198,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie +34 735 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 892 126 $ Poids 65 % |
| 7 | 41, place des Ruisseaux, Bois-des-Filion 2026-02-20 · 596 m · Vendu 795 000 $ (4 222 $/m²) 188,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +65 226 $ · Ajust. superficie +56 575 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 936 675 $ Poids 62 % |
| 8 | 7, Place de l'Archipel, Bois-des-Filion 2026-03-03 · 778 m · Vendu 1 090 000 $ (4 582 $/m²) 237,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 243 $ · Ajust. superficie −52 232 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 1 148 261 $ Poids 60 % |
| 9 | 22, Place de Mortagne, Lorraine 2025-07-25 · 692 m · Vendu 820 000 $ (3 812 $/m²) 215,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 912 462 $ Poids 60 % |
| 10 | 42, chemin d'Aigremont, Lorraine 2026-04-10 · 990 m · Vendu 160 000 $ (793 $/m²) 201,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 496 $ · Ajust. superficie +5 315 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 186 211 $ Poids 59 % |
| 11 | 59, Place de l'Estuaire, Bois-des-Filion 2025-05-15 · 531 m · Vendu 850 000 $ (3 790 $/m²) 224,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie −17 432 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 925 526 $ Poids 56 % |
| 12 | 47, chemin de Ronchamp, Lorraine 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 733 000 $ (3 449 $/m²) 212,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 759 $ · Ajust. superficie +4 484 $ · Ajust. âge +73 300 $ | 840 543 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.