779 Avenue FRÊNES · Bois-des-Filion
Valeur estimée
597 500 $
Unifamiliale · 7 096 $/m² · 84,2 m² · constr. 2001 · terrain 390,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,2 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 000 $
Rôle antérieur 337 900 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836031052700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 800 $
Valeur bâtiment
291 200 $
Rôle antérieur
337 900 $
ID provincial
73030836031052700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 097
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 58 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 458, Avenue des Pins, Bois-des-Filion 2026-04-22 · 70 m · Vendu 510 000 $ (6 204 $/m²) 82,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +6 204 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 539 460 $ Poids 96 % |
| 2 | 461, avenue des Mélèzes, Bois-des-Filion 2026-04-30 · 64 m · Vendu 520 000 $ (5 882 $/m²) 88,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −12 353 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 758 $ Poids 93 % |
| 3 | 432, Avenue des Pins, Bois-des-Filion 2026-04-01 · 193 m · Vendu 525 000 $ (6 481 $/m²) 81 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +10 370 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 567 185 $ Poids 92 % |
| 4 | 316, avenue des Bois-Francs, Bois-des-Filion 2026-03-24 · 315 m · Vendu 550 000 $ (6 790 $/m²) 81 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +10 864 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 616 618 $ Poids 89 % |
| 5 | 439, avenue des Mélèzes, Bois-des-Filion 2025-12-16 · 167 m · Vendu 445 000 $ (5 494 $/m²) 81 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie +8 790 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 502 179 $ Poids 85 % |
| 6 | 306, montée Gagnon, Bois-des-Filion 2026-08-13 · 634 m · Vendu 365 000 $ (4 574 $/m²) 79,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 063 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 411 563 $ Poids 80 % |
| 7 | 45, Avenue de Mey, Lorraine 2026-07-28 · 753 m · Vendu 560 000 $ (6 974 $/m²) 80,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 599 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 629 599 $ Poids 75 % |
| 8 | 44, avenue de Mey, Lorraine 2026-06-19 · 814 m · Vendu 610 000 $ (7 597 $/m²) 80,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +14 813 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 693 505 $ Poids 71 % |
| 9 | 29, rue de Loison, Lorraine 2026-04-22 · 784 m · Vendu 520 000 $ (6 476 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +12 628 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 605 739 $ Poids 71 % |
| 10 | 24, rue de Loison, Lorraine 2026-02-19 · 834 m · Vendu 560 000 $ (6 612 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −1 653 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 660 292 $ Poids 68 % |
| 11 | 463, avenue des Mélèzes, Bois-des-Filion 2025-06-18 · 54 m · Vendu 531 000 $ (6 007 $/m²) 88,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +43 848 $ · Ajust. superficie −12 614 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 234 $ Poids 67 % |
| 12 | 433, avenue des Mélèzes, Bois-des-Filion 2025-06-17 · 193 m · Vendu 530 000 $ (6 543 $/m²) 81 m² · constr. 1997 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +10 469 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 594 834 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.