796 Avenue ÉRABLIÈRE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
743 700 $
Unifamiliale · 5 201 $/m² · 143 m² · constr. 2007 · terrain 549 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
672 500 $
Rôle antérieur 431 000 $ +56.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836031147700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 300 $
Valeur bâtiment
395 200 $
Rôle antérieur
431 000 $
ID provincial
73030836031147700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
756 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
720 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
578 650 $
$/m² médian
5 061
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 82 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, Croissant de Marronniers, Bois-des-Filion 2025-06-27 · 392 m · Vendu 570 000 $ (4 092 $/m²) 139,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +7 570 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 616 088 $ Poids 65 % |
| 2 | 359, Montée Gagnon, Bois-des-Filion 2025-05-22 · 457 m · Vendu 500 000 $ (3 597 $/m²) 139 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +7 194 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 549 376 $ Poids 60 % |
| 3 | 776, avenue de l'Érablière, Bois-des-Filion 2026-05-05 · 198 m · Vendu 813 500 $ (4 766 $/m²) 170,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 258 $ · Ajust. superficie −66 005 $ · Ajust. âge +16 270 $ | 774 023 $ Poids 53 % |
| 4 | 380, avenue des Bois-Francs, Bois-des-Filion 2025-12-08 · 205 m · Vendu 580 000 $ (4 970 $/m²) 116,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie +65 356 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 720 025 $ Poids 50 % |
| 5 | 29, chemin d'Aigremont, Lorraine 2025-11-24 · 988 m · Vendu 785 000 $ (5 019 $/m²) 156,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie −33 629 $ · Ajust. âge +74 575 $ | 898 599 $ Poids 49 % |
| 6 | 31, rue de Serrières, Lorraine 2025-03-14 · 702 m · Vendu 782 000 $ (5 397 $/m²) 144,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +104 744 $ · Ajust. superficie −5 127 $ · Ajust. âge +46 920 $ | 928 537 $ Poids 47 % |
| 7 | 376, avenue des Peupliers, Bois-des-Filion 2025-01-15 · 84 m · Vendu 787 000 $ (5 998 $/m²) 131,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +150 955 $ · Ajust. superficie +35 391 $ · Ajust. âge +0 $ | 973 346 $ Poids 46 % |
| 8 | 51, place de l'Estuaire, Bois-des-Filion 2025-05-02 · 560 m · Vendu 730 000 $ (4 571 $/m²) 159,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −38 168 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 771 666 $ Poids 45 % |
| 9 | 801, avenue des Viornes, Bois-des-Filion 2025-07-11 · 328 m · Vendu 546 000 $ (4 565 $/m²) 119,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 806 $ · Ajust. superficie +53 413 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 655 520 $ Poids 45 % |
| 10 | 776, avenue des Viornes, Bois-des-Filion 2025-06-13 · 373 m · Vendu 551 000 $ (4 607 $/m²) 119,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 499 $ · Ajust. superficie +53 902 $ · Ajust. âge +27 550 $ | 677 951 $ Poids 42 % |
| 11 | 16, rue de Mureau, Lorraine 2025-12-23 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (4 630 $/m²) 151,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie −18 981 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 813 136 $ Poids 41 % |
| 12 | 53, rue Serrières, Lorraine 2026-05-27 · 751 m · Vendu 437 500 $ (2 553 $/m²) 171,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 517 $ · Ajust. superficie −36 246 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 433 021 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.