790 Avenue ÉRABLIÈRE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
1 051 500 $
Unifamiliale · 4 188 $/m² · 251,1 m² · constr. 2004 · terrain 741,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
741,4 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
956 000 $
Rôle antérieur 573 900 $ +66.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836031675600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 500 $
Valeur bâtiment
729 500 $
Rôle antérieur
573 900 $
ID provincial
73030836031675600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 071 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 014 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
578 650 $
$/m² médian
5 119
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 97 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, avenue des Sorbiers, Bois-des-Filion 2026-03-02 · 558 m · Vendu 830 000 $ (3 502 $/m²) 237 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 387 $ · Ajust. superficie +24 690 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 913 927 $ Poids 78 % |
| 2 | 7, Place de l'Archipel, Bois-des-Filion 2026-03-03 · 728 m · Vendu 1 090 000 $ (4 582 $/m²) 237,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 243 $ · Ajust. superficie +30 240 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 1 214 383 $ Poids 71 % |
| 3 | 103, place des Dunes, Bois-des-Filion 2025-10-14 · 216 m · Vendu 970 000 $ (4 305 $/m²) 225,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +89 882 $ · Ajust. superficie +55 539 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 1 120 272 $ Poids 68 % |
| 4 | 149, chemin d'Aigremont, Lorraine 2026-03-24 · 963 m · Vendu 541 000 $ (2 217 $/m²) 244 m² · constr. 1996 Ajust. marché +41 316 $ · Ajust. superficie +7 871 $ · Ajust. âge +21 640 $ | 611 827 $ Poids 62 % |
| 5 | 5, avenue des Sorbiers, Bois-des-Filion 2026-02-20 · 797 m · Vendu 980 000 $ (3 535 $/m²) 277,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +80 404 $ · Ajust. superficie −46 136 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 014 268 $ Poids 59 % |
| 6 | 396, avenue des Bouleaux, Bois-des-Filion 2025-04-15 · 373 m · Vendu 815 000 $ (3 340 $/m²) 244 m² · constr. 2001 Ajust. marché +108 402 $ · Ajust. superficie +11 858 $ · Ajust. âge +12 225 $ | 947 484 $ Poids 58 % |
| 7 | 345, avenue des Bouleaux, Bois-des-Filion 2025-11-27 · 386 m · Vendu 1 001 000 $ (3 474 $/m²) 288,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +92 644 $ · Ajust. superficie −64 278 $ · Ajust. âge −85 085 $ | 944 281 $ Poids 57 % |
| 8 | 49, rue du Belvédère, Bois-des-Filion 2025-05-20 · 556 m · Vendu 1 130 000 $ (4 349 $/m²) 259,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +100 980 $ · Ajust. superficie −18 920 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 1 195 110 $ Poids 57 % |
| 9 | 16, Place d'Audun, Lorraine 2025-10-27 · 865 m · Vendu 1 175 000 $ (4 979 $/m²) 236 m² · constr. 1997 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie +37 590 $ · Ajust. âge +41 125 $ | 1 362 593 $ Poids 57 % |
| 10 | 409, avenue des Peupliers, Bois-des-Filion 2025-02-20 · 341 m · Vendu 975 000 $ (4 079 $/m²) 239 m² · constr. 2020 Ajust. marché +182 345 $ · Ajust. superficie +24 681 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 1 104 026 $ Poids 51 % |
| 11 | 159, chemin d'Aigremont, Lorraine 2025-07-09 · 901 m · Vendu 1 165 000 $ (4 696 $/m²) 248,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +61 464 $ · Ajust. superficie +7 044 $ · Ajust. âge +40 775 $ | 1 274 283 $ Poids 50 % |
| 12 | 59, Place de l'Estuaire, Bois-des-Filion 2025-05-15 · 473 m · Vendu 850 000 $ (3 790 $/m²) 224,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +50 780 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 980 989 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.