788 Avenue ÉRABLIÈRE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
469 500 $
Unifamiliale · 4 241 $/m² · 110,7 m² · constr. 2004 · terrain 217,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
217,7 m²
Frontage
7,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 100 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836031844007880001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 400 $
Valeur bâtiment
252 700 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
73030836031844007880001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 167
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 22 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, avenue de Lanaudière, Bois-des-Filion 2026-05-04 · 258 m · Vendu 410 000 $ (3 832 $/m²) 107 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +7 089 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 440 709 $ Poids 93 % |
| 2 | 42, avenue des Laurentides, Bois-des-Filion 2026-02-19 · 362 m · Vendu 444 500 $ (4 154 $/m²) 107 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 469 $ · Ajust. superficie +7 685 $ · Ajust. âge +22 225 $ | 510 879 $ Poids 86 % |
| 3 | 380, avenue des Bois-Francs, Bois-des-Filion 2025-12-08 · 250 m · Vendu 580 000 $ (4 970 $/m²) 116,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie −14 910 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 631 059 $ Poids 81 % |
| 4 | 48, avenue de Baccarat, Lorraine 2026-06-17 · 799 m · Vendu 550 000 $ (5 102 $/m²) 107,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +7 398 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 619 333 $ Poids 74 % |
| 5 | 111, rue de Lanaudière, Bois-des-Filion 2025-08-14 · 260 m · Vendu 456 000 $ (4 214 $/m²) 108,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 655 $ · Ajust. superficie +5 268 $ · Ajust. âge +20 520 $ | 519 443 $ Poids 73 % |
| 6 | 30, avenue de Baccarat, Lorraine 2026-08-07 · 753 m · Vendu 550 000 $ (5 288 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 716 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 622 716 $ Poids 73 % |
| 7 | 110, Avenue de Lanaudière, Bois-des-Filion 2025-08-08 · 304 m · Vendu 452 300 $ (4 227 $/m²) 107 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 349 $ · Ajust. superficie +7 820 $ · Ajust. âge +20 354 $ | 517 823 $ Poids 71 % |
| 8 | 371, avenue des Bois-Francs, Bois-des-Filion 2025-07-04 · 184 m · Vendu 500 000 $ (4 541 $/m²) 110,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +1 362 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 547 742 $ Poids 71 % |
| 9 | 87, rue de Lanaudière, Bois-des-Filion 2025-07-07 · 259 m · Vendu 427 000 $ (3 946 $/m²) 108,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +22 528 $ · Ajust. superficie +4 933 $ · Ajust. âge +19 215 $ | 473 676 $ Poids 69 % |
| 10 | 132, avenue Fraser, Lorraine 2026-07-28 · 828 m · Vendu 755 000 $ (7 387 $/m²) 102,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 397 $ · Ajust. âge +67 950 $ | 854 347 $ Poids 67 % |
| 11 | 801, avenue des Viornes, Bois-des-Filion 2025-07-11 · 281 m · Vendu 546 000 $ (4 565 $/m²) 119,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 806 $ · Ajust. superficie −20 315 $ · Ajust. âge +19 110 $ | 573 601 $ Poids 63 % |
| 12 | 19, avenue de Baccarat, Lorraine 2025-09-16 · 665 m · Vendu 545 000 $ (5 240 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +17 555 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 667 556 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.