788 Avenue ÉRABLIÈRE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
499 600 $
Unifamiliale · 4 341 $/m² · 115,1 m² · constr. 2004 · terrain 223,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
223,8 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 600 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836031844007880002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 500 $
Valeur bâtiment
291 100 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
73030836031844007880002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 167
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 27 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, avenue de Lanaudière, Bois-des-Filion 2026-05-04 · 258 m · Vendu 410 000 $ (3 832 $/m²) 107 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +15 519 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 449 139 $ Poids 87 % |
| 2 | 380, avenue des Bois-Francs, Bois-des-Filion 2025-12-08 · 250 m · Vendu 580 000 $ (4 970 $/m²) 116,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie −3 976 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 641 993 $ Poids 85 % |
| 3 | 42, avenue des Laurentides, Bois-des-Filion 2026-02-19 · 362 m · Vendu 444 500 $ (4 154 $/m²) 107 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 469 $ · Ajust. superficie +16 825 $ · Ajust. âge +22 225 $ | 520 019 $ Poids 81 % |
| 4 | 48, avenue de Baccarat, Lorraine 2026-06-17 · 799 m · Vendu 550 000 $ (5 102 $/m²) 107,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +18 622 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 630 558 $ Poids 70 % |
| 5 | 111, rue de Lanaudière, Bois-des-Filion 2025-08-14 · 260 m · Vendu 456 000 $ (4 214 $/m²) 108,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 655 $ · Ajust. superficie +14 540 $ · Ajust. âge +20 520 $ | 528 714 $ Poids 70 % |
| 6 | 371, avenue des Bois-Francs, Bois-des-Filion 2025-07-04 · 184 m · Vendu 500 000 $ (4 541 $/m²) 110,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +11 353 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 557 733 $ Poids 68 % |
| 7 | 801, avenue des Viornes, Bois-des-Filion 2025-07-11 · 281 m · Vendu 546 000 $ (4 565 $/m²) 119,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 806 $ · Ajust. superficie −10 272 $ · Ajust. âge +19 110 $ | 583 645 $ Poids 68 % |
| 8 | 110, Avenue de Lanaudière, Bois-des-Filion 2025-08-08 · 304 m · Vendu 452 300 $ (4 227 $/m²) 107 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 349 $ · Ajust. superficie +17 120 $ · Ajust. âge +20 354 $ | 527 122 $ Poids 67 % |
| 9 | 30, avenue de Baccarat, Lorraine 2026-08-07 · 753 m · Vendu 550 000 $ (5 288 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 351 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 634 351 $ Poids 67 % |
| 10 | 87, rue de Lanaudière, Bois-des-Filion 2025-07-07 · 259 m · Vendu 427 000 $ (3 946 $/m²) 108,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +22 528 $ · Ajust. superficie +13 615 $ · Ajust. âge +19 215 $ | 482 358 $ Poids 66 % |
| 11 | 776, avenue des Viornes, Bois-des-Filion 2025-06-13 · 305 m · Vendu 551 000 $ (4 607 $/m²) 119,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 499 $ · Ajust. superficie −10 366 $ · Ajust. âge +19 285 $ | 605 418 $ Poids 65 % |
| 12 | 132, avenue Fraser, Lorraine 2026-07-28 · 828 m · Vendu 755 000 $ (7 387 $/m²) 102,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 649 $ · Ajust. âge +67 950 $ | 870 599 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.