183 Avenue SABLON · Bois-des-Filion
Valeur estimée
496 300 $
Unifamiliale · 4 419 $/m² · 112,3 m² · constr. 2006 · terrain 328,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
328,7 m²
Frontage
6,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 000 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836033210801830002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 500 $
Valeur bâtiment
289 500 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
73030836033210801830002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
551 000 $
$/m² médian
5 102
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 27 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, avenue de Lanaudière, Bois-des-Filion 2026-05-04 · 379 m · Vendu 410 000 $ (3 832 $/m²) 107 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +10 154 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 447 874 $ Poids 88 % |
| 2 | 380, avenue des Bois-Francs, Bois-des-Filion 2025-12-08 · 306 m · Vendu 580 000 $ (4 970 $/m²) 116,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie −10 934 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 640 835 $ Poids 82 % |
| 3 | 42, avenue des Laurentides, Bois-des-Filion 2026-02-19 · 511 m · Vendu 444 500 $ (4 154 $/m²) 107 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 469 $ · Ajust. superficie +11 009 $ · Ajust. âge +26 670 $ | 518 648 $ Poids 80 % |
| 4 | 48, avenue de Baccarat, Lorraine 2026-06-17 · 792 m · Vendu 550 000 $ (5 102 $/m²) 107,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +11 480 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 623 415 $ Poids 73 % |
| 5 | 30, avenue de Baccarat, Lorraine 2026-08-07 · 754 m · Vendu 550 000 $ (5 288 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 947 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 626 947 $ Poids 71 % |
| 6 | 111, rue de Lanaudière, Bois-des-Filion 2025-08-14 · 355 m · Vendu 456 000 $ (4 214 $/m²) 108,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 655 $ · Ajust. superficie +8 640 $ · Ajust. âge +25 080 $ | 527 374 $ Poids 71 % |
| 7 | 47, Avenue de Mey, Lorraine 2026-07-16 · 785 m · Vendu 652 000 $ (6 251 $/m²) 104,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 005 $ · Ajust. âge +65 200 $ | 742 205 $ Poids 70 % |
| 8 | 32, rue Dero, Terrebonne 2026-07-03 · 726 m · Vendu 645 000 $ (6 287 $/m²) 102,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 490 $ · Ajust. âge −54 825 $ | 620 665 $ Poids 70 % |
| 9 | 371, avenue des Bois-Francs, Bois-des-Filion 2025-07-04 · 285 m · Vendu 500 000 $ (4 541 $/m²) 110,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +4 995 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 556 375 $ Poids 69 % |
| 10 | 110, Avenue de Lanaudière, Bois-des-Filion 2025-08-08 · 396 m · Vendu 452 300 $ (4 227 $/m²) 107 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 349 $ · Ajust. superficie +11 202 $ · Ajust. âge +24 877 $ | 525 727 $ Poids 68 % |
| 11 | 87, rue de Lanaudière, Bois-des-Filion 2025-07-07 · 385 m · Vendu 427 000 $ (3 946 $/m²) 108,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +22 528 $ · Ajust. superficie +8 090 $ · Ajust. âge +23 485 $ | 481 103 $ Poids 66 % |
| 12 | 132, avenue Fraser, Lorraine 2026-07-28 · 822 m · Vendu 755 000 $ (7 387 $/m²) 102,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 307 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 867 807 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.