138 Avenue SABLON · Bois-des-Filion
Valeur estimée
495 300 $
Unifamiliale · 4 379 $/m² · 113,1 m² · constr. 2006 · terrain 310,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
310,8 m²
Frontage
6,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 400 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836033811601380002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 400 $
Valeur bâtiment
277 000 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
73030836033811601380002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 104
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 26 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, avenue de Lanaudière, Bois-des-Filion 2026-05-04 · 407 m · Vendu 410 000 $ (3 832 $/m²) 107 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +11 687 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 449 407 $ Poids 86 % |
| 2 | 380, avenue des Bois-Francs, Bois-des-Filion 2025-12-08 · 349 m · Vendu 580 000 $ (4 970 $/m²) 116,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie −8 946 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 642 823 $ Poids 82 % |
| 3 | 42, avenue des Laurentides, Bois-des-Filion 2026-02-19 · 529 m · Vendu 444 500 $ (4 154 $/m²) 107 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 469 $ · Ajust. superficie +12 670 $ · Ajust. âge +26 670 $ | 520 309 $ Poids 79 % |
| 4 | 48, avenue de Baccarat, Lorraine 2026-06-17 · 849 m · Vendu 550 000 $ (5 102 $/m²) 107,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +13 520 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 625 456 $ Poids 69 % |
| 5 | 111, rue de Lanaudière, Bois-des-Filion 2025-08-14 · 390 m · Vendu 456 000 $ (4 214 $/m²) 108,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 655 $ · Ajust. superficie +10 325 $ · Ajust. âge +25 080 $ | 529 060 $ Poids 69 % |
| 6 | 371, avenue des Bois-Francs, Bois-des-Filion 2025-07-04 · 316 m · Vendu 500 000 $ (4 541 $/m²) 110,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +6 812 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 558 192 $ Poids 68 % |
| 7 | 30, avenue de Baccarat, Lorraine 2026-08-07 · 811 m · Vendu 550 000 $ (5 288 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 062 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 629 063 $ Poids 67 % |
| 8 | 110, Avenue de Lanaudière, Bois-des-Filion 2025-08-08 · 433 m · Vendu 452 300 $ (4 227 $/m²) 107 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 349 $ · Ajust. superficie +12 893 $ · Ajust. âge +24 877 $ | 527 418 $ Poids 66 % |
| 9 | 47, Avenue de Mey, Lorraine 2026-07-16 · 845 m · Vendu 652 000 $ (6 251 $/m²) 104,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 505 $ · Ajust. âge +65 200 $ | 744 705 $ Poids 66 % |
| 10 | 32, rue Dero, Terrebonne 2026-07-03 · 785 m · Vendu 645 000 $ (6 287 $/m²) 102,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 004 $ · Ajust. âge −54 825 $ | 623 179 $ Poids 66 % |
| 11 | 87, rue de Lanaudière, Bois-des-Filion 2025-07-07 · 411 m · Vendu 427 000 $ (3 946 $/m²) 108,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +22 528 $ · Ajust. superficie +9 669 $ · Ajust. âge +23 485 $ | 482 682 $ Poids 65 % |
| 12 | 801, avenue des Viornes, Bois-des-Filion 2025-07-11 · 458 m · Vendu 546 000 $ (4 565 $/m²) 119,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 806 $ · Ajust. superficie −14 837 $ · Ajust. âge +24 570 $ | 584 540 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.