163 Avenue SABLON · Bois-des-Filion
Valeur estimée
510 100 $
Unifamiliale · 4 641 $/m² · 109,9 m² · constr. 2007 · terrain 260,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
260,2 m²
Frontage
6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 000 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836034169801630001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 500 $
Valeur bâtiment
284 500 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
73030836034169801630001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
541 000 $
$/m² médian
5 102
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 30 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, avenue de Lanaudière, Bois-des-Filion 2026-05-04 · 563 m · Vendu 410 000 $ (3 832 $/m²) 107 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +5 556 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 445 326 $ Poids 84 % |
| 2 | 380, avenue des Bois-Francs, Bois-des-Filion 2025-12-08 · 474 m · Vendu 580 000 $ (4 970 $/m²) 116,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie −16 898 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 637 771 $ Poids 75 % |
| 3 | 42, avenue des Laurentides, Bois-des-Filion 2026-02-19 · 699 m · Vendu 444 500 $ (4 154 $/m²) 107 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 469 $ · Ajust. superficie +6 024 $ · Ajust. âge +28 893 $ | 515 885 $ Poids 74 % |
| 4 | 32, rue Dero, Terrebonne 2026-07-03 · 744 m · Vendu 645 000 $ (6 287 $/m²) 102,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 946 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 616 346 $ Poids 72 % |
| 5 | 47, Avenue de Mey, Lorraine 2026-07-16 · 824 m · Vendu 652 000 $ (6 251 $/m²) 104,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 503 $ · Ajust. âge +65 200 $ | 734 703 $ Poids 71 % |
| 6 | 48, avenue de Baccarat, Lorraine 2026-06-17 · 884 m · Vendu 550 000 $ (5 102 $/m²) 107,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +5 357 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 617 292 $ Poids 70 % |
| 7 | 30, avenue de Baccarat, Lorraine 2026-08-07 · 856 m · Vendu 550 000 $ (5 288 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 601 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 620 601 $ Poids 69 % |
| 8 | 111, rue de Lanaudière, Bois-des-Filion 2025-08-14 · 533 m · Vendu 456 000 $ (4 214 $/m²) 108,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 655 $ · Ajust. superficie +3 582 $ · Ajust. âge +27 360 $ | 524 597 $ Poids 67 % |
| 9 | 371, avenue des Bois-Francs, Bois-des-Filion 2025-07-04 · 468 m · Vendu 500 000 $ (4 541 $/m²) 110,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −454 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 553 425 $ Poids 65 % |
| 10 | 110, Avenue de Lanaudière, Bois-des-Filion 2025-08-08 · 571 m · Vendu 452 300 $ (4 227 $/m²) 107 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 349 $ · Ajust. superficie +6 129 $ · Ajust. âge +27 138 $ | 522 916 $ Poids 65 % |
| 11 | 132, avenue Fraser, Lorraine 2026-07-28 · 914 m · Vendu 755 000 $ (7 387 $/m²) 102,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 442 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 858 942 $ Poids 64 % |
| 12 | 87, rue de Lanaudière, Bois-des-Filion 2025-07-07 · 570 m · Vendu 427 000 $ (3 946 $/m²) 108,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +22 528 $ · Ajust. superficie +3 354 $ · Ajust. âge +25 620 $ | 478 503 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.