161 Avenue SABLON · Bois-des-Filion
Valeur estimée
1 163 700 $
Unifamiliale · 4 659 $/m² · 249,8 m² · constr. 2009 · terrain 789,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,9 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 007 200 $
Rôle antérieur 702 800 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836034288300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 300 $
Valeur bâtiment
758 900 $
Rôle antérieur
702 800 $
ID provincial
73030836034288300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 206 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 084 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
541 000 $
$/m² médian
5 106
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 98 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 381, avenue des Peupliers, Bois-des-Filion 2026-06-22 · 255 m · Vendu 1 055 000 $ (4 313 $/m²) 244,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 303 $ · Ajust. superficie +11 214 $ · Ajust. âge +5 275 $ | 1 084 792 $ Poids 96 % |
| 2 | 103, place des Dunes, Bois-des-Filion 2025-10-14 · 413 m · Vendu 970 000 $ (4 305 $/m²) 225,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +89 882 $ · Ajust. superficie +52 741 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 1 141 723 $ Poids 66 % |
| 3 | 27, avenue des Sorbiers, Bois-des-Filion 2026-03-02 · 884 m · Vendu 830 000 $ (3 502 $/m²) 237 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 387 $ · Ajust. superficie +22 414 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 932 401 $ Poids 64 % |
| 4 | 7, Place de l'Archipel, Bois-des-Filion 2026-03-03 · 1.0 km · Vendu 1 090 000 $ (4 582 $/m²) 237,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 243 $ · Ajust. superficie +27 261 $ · Ajust. âge +38 150 $ | 1 238 655 $ Poids 57 % |
| 5 | 396, avenue des Bouleaux, Bois-des-Filion 2025-04-15 · 507 m · Vendu 815 000 $ (3 340 $/m²) 244 m² · constr. 2001 Ajust. marché +108 402 $ · Ajust. superficie +9 686 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 965 688 $ Poids 55 % |
| 6 | 345, avenue des Bouleaux, Bois-des-Filion 2025-11-27 · 490 m · Vendu 1 001 000 $ (3 474 $/m²) 288,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +92 644 $ · Ajust. superficie −66 536 $ · Ajust. âge −60 060 $ | 967 048 $ Poids 53 % |
| 7 | 409, avenue des Peupliers, Bois-des-Filion 2025-02-20 · 439 m · Vendu 975 000 $ (4 079 $/m²) 239 m² · constr. 2020 Ajust. marché +182 345 $ · Ajust. superficie +22 029 $ · Ajust. âge −53 625 $ | 1 125 749 $ Poids 50 % |
| 8 | 22, chemin de Rambervillers, Lorraine 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 1 200 000 $ (5 119 $/m²) 234,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 420 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 323 420 $ Poids 48 % |
| 9 | 49, rue du Belvédère, Bois-des-Filion 2025-05-20 · 885 m · Vendu 1 130 000 $ (4 349 $/m²) 259,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +100 980 $ · Ajust. superficie −21 747 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 1 220 532 $ Poids 46 % |
| 10 | 149, chemin d'Aigremont, Lorraine 2026-03-24 · 1.3 km · Vendu 541 000 $ (2 217 $/m²) 244 m² · constr. 1996 Ajust. marché +41 316 $ · Ajust. superficie +6 430 $ · Ajust. âge +35 165 $ | 623 911 $ Poids 45 % |
| 11 | 16, Place d'Audun, Lorraine 2025-10-27 · 1.1 km · Vendu 1 175 000 $ (4 979 $/m²) 236 m² · constr. 1997 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie +34 354 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 1 388 732 $ Poids 44 % |
| 12 | 5, avenue des Sorbiers, Bois-des-Filion 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 980 000 $ (3 535 $/m²) 277,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +80 404 $ · Ajust. superficie −48 434 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 1 036 470 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.