151 Avenue SABLON · Bois-des-Filion
Valeur estimée
516 800 $
Unifamiliale · 4 125 $/m² · 125,3 m² · constr. 2008 · terrain 262,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
262,1 m²
Frontage
6,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 200 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836034830701510003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 700 $
Valeur bâtiment
319 500 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
73030836034830701510003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 119
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 32 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, avenue des Bois-Francs, Bois-des-Filion 2025-12-08 · 423 m · Vendu 580 000 $ (4 970 $/m²) 116,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie +21 371 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 678 940 $ Poids 75 % |
| 2 | 91, avenue de Lanaudière, Bois-des-Filion 2026-05-04 · 493 m · Vendu 410 000 $ (3 832 $/m²) 107 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +35 061 $ · Ajust. âge +26 650 $ | 476 881 $ Poids 62 % |
| 3 | 801, avenue des Viornes, Bois-des-Filion 2025-07-11 · 549 m · Vendu 546 000 $ (4 565 $/m²) 119,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 806 $ · Ajust. superficie +13 011 $ · Ajust. âge +30 030 $ | 617 847 $ Poids 61 % |
| 4 | 776, avenue des Viornes, Bois-des-Filion 2025-06-13 · 556 m · Vendu 551 000 $ (4 607 $/m²) 119,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 499 $ · Ajust. superficie +13 130 $ · Ajust. âge +30 305 $ | 639 934 $ Poids 58 % |
| 5 | 42, avenue des Laurentides, Bois-des-Filion 2026-02-19 · 619 m · Vendu 444 500 $ (4 154 $/m²) 107 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 469 $ · Ajust. superficie +38 011 $ · Ajust. âge +31 115 $ | 550 095 $ Poids 56 % |
| 6 | 371, avenue des Bois-Francs, Bois-des-Filion 2025-07-04 · 400 m · Vendu 500 000 $ (4 541 $/m²) 110,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +34 514 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 590 894 $ Poids 53 % |
| 7 | 111, rue de Lanaudière, Bois-des-Filion 2025-08-14 · 472 m · Vendu 456 000 $ (4 214 $/m²) 108,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 655 $ · Ajust. superficie +36 033 $ · Ajust. âge +29 640 $ | 559 328 $ Poids 51 % |
| 8 | 48, avenue de Baccarat, Lorraine 2026-06-17 · 892 m · Vendu 550 000 $ (5 102 $/m²) 107,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +44 643 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 656 578 $ Poids 51 % |
| 9 | 21, Croissant de Marronniers, Bois-des-Filion 2025-06-27 · 622 m · Vendu 570 000 $ (4 092 $/m²) 139,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −28 643 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 582 725 $ Poids 49 % |
| 10 | 376, avenue des Peupliers, Bois-des-Filion 2025-01-15 · 268 m · Vendu 787 000 $ (5 998 $/m²) 131,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +150 955 $ · Ajust. superficie −17 696 $ · Ajust. âge +3 935 $ | 924 194 $ Poids 48 % |
| 11 | 87, rue de Lanaudière, Bois-des-Filion 2025-07-07 · 498 m · Vendu 427 000 $ (3 946 $/m²) 108,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +22 528 $ · Ajust. superficie +33 742 $ · Ajust. âge +27 755 $ | 511 025 $ Poids 48 % |
| 12 | 110, Avenue de Lanaudière, Bois-des-Filion 2025-08-08 · 513 m · Vendu 452 300 $ (4 227 $/m²) 107 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 349 $ · Ajust. superficie +38 678 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 557 727 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.