165 Avenue SABLON · Bois-des-Filion
Valeur estimée
495 800 $
Unifamiliale · 4 914 $/m² · 100,9 m² · constr. 2007 · terrain 250,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
250,1 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 300 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836035021201650002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 300 $
Valeur bâtiment
307 000 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
73030836035021201650002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
541 000 $
$/m² médian
5 104
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 27 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, avenue de Lanaudière, Bois-des-Filion 2026-05-04 · 574 m · Vendu 410 000 $ (3 832 $/m²) 107 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −11 687 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 428 083 $ Poids 79 % |
| 2 | 32, rue Dero, Terrebonne 2026-07-03 · 733 m · Vendu 645 000 $ (6 287 $/m²) 102,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 344 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 588 056 $ Poids 78 % |
| 3 | 47, Avenue de Mey, Lorraine 2026-07-16 · 815 m · Vendu 652 000 $ (6 251 $/m²) 104,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 627 $ · Ajust. âge +65 200 $ | 706 573 $ Poids 73 % |
| 4 | 30, avenue de Baccarat, Lorraine 2026-08-07 · 853 m · Vendu 550 000 $ (5 288 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 197 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 596 803 $ Poids 71 % |
| 5 | 42, avenue des Laurentides, Bois-des-Filion 2026-02-19 · 711 m · Vendu 444 500 $ (4 154 $/m²) 107 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 469 $ · Ajust. superficie −12 670 $ · Ajust. âge +28 893 $ | 497 191 $ Poids 70 % |
| 6 | 461, avenue des Mélèzes, Bois-des-Filion 2026-04-30 · 448 m · Vendu 520 000 $ (5 882 $/m²) 88,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +36 765 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 593 476 $ Poids 70 % |
| 7 | 132, avenue Fraser, Lorraine 2026-07-28 · 911 m · Vendu 755 000 $ (7 387 $/m²) 102,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 802 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 825 698 $ Poids 69 % |
| 8 | 387, avenue des Bouleaux, Bois-des-Filion 2025-08-21 · 474 m · Vendu 672 000 $ (7 066 $/m²) 95,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 491 $ · Ajust. superficie +20 492 $ · Ajust. âge +13 440 $ | 761 423 $ Poids 66 % |
| 9 | 48, avenue de Baccarat, Lorraine 2026-06-17 · 881 m · Vendu 550 000 $ (5 102 $/m²) 107,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −17 602 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 594 333 $ Poids 65 % |
| 10 | 111, rue de Lanaudière, Bois-des-Filion 2025-08-14 · 543 m · Vendu 456 000 $ (4 214 $/m²) 108,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 655 $ · Ajust. superficie −15 383 $ · Ajust. âge +27 360 $ | 505 632 $ Poids 61 % |
| 11 | 19, avenue de Baccarat, Lorraine 2025-09-16 · 742 m · Vendu 545 000 $ (5 240 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −8 123 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 641 878 $ Poids 61 % |
| 12 | 110, Avenue de Lanaudière, Bois-des-Filion 2025-08-08 · 579 m · Vendu 452 300 $ (4 227 $/m²) 107 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 349 $ · Ajust. superficie −12 893 $ · Ajust. âge +27 138 $ | 503 894 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.