782 Avenue ÉRABLIÈRE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
790 400 $
Unifamiliale · 4 587 $/m² · 172,3 m² · constr. 2004 · terrain 585,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,2 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
686 400 $
Rôle antérieur 423 800 $ +62.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836040279500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 300 $
Valeur bâtiment
423 100 $
Rôle antérieur
423 800 $
ID provincial
73030836040279500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
768 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
831 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
578 650 $
$/m² médian
5 167
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 85 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 776, avenue de l'Érablière, Bois-des-Filion 2026-05-05 · 59 m · Vendu 813 500 $ (4 766 $/m²) 170,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 258 $ · Ajust. superficie +3 813 $ · Ajust. âge +4 068 $ | 831 638 $ Poids 97 % |
| 2 | 53, rue Serrières, Lorraine 2026-05-27 · 738 m · Vendu 437 500 $ (2 553 $/m²) 171,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 517 $ · Ajust. superficie +1 149 $ · Ajust. âge +19 688 $ | 463 853 $ Poids 77 % |
| 3 | 41, place des Ruisseaux, Bois-des-Filion 2026-02-20 · 459 m · Vendu 795 000 $ (4 222 $/m²) 188,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +65 226 $ · Ajust. superficie −33 776 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 834 400 $ Poids 74 % |
| 4 | 802, avenue de l'Érablière, Bois-des-Filion 2025-12-11 · 158 m · Vendu 810 000 $ (4 167 $/m²) 194,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie −46 042 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 823 688 $ Poids 67 % |
| 5 | 33, Place des Ruisseaux, Bois-des-Filion 2025-07-03 · 504 m · Vendu 720 000 $ (4 128 $/m²) 174,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie −4 335 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 764 452 $ Poids 64 % |
| 6 | 377, Av Des Bouleaux, Bois-des-Filion 2025-11-17 · 319 m · Vendu 845 000 $ (4 320 $/m²) 195,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie −50 328 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 894 003 $ Poids 61 % |
| 7 | 47, chemin d'Aigremont, Lorraine 2025-08-14 · 854 m · Vendu 820 000 $ (4 855 $/m²) 168,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie +8 253 $ · Ajust. âge +69 700 $ | 965 666 $ Poids 55 % |
| 8 | 51, place de l'Estuaire, Bois-des-Filion 2025-05-02 · 422 m · Vendu 730 000 $ (4 571 $/m²) 159,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +28 798 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 827 683 $ Poids 54 % |
| 9 | 25, rue du Belvédère, Bois-des-Filion 2026-04-08 · 704 m · Vendu 820 000 $ (4 135 $/m²) 198,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie −53 757 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 791 334 $ Poids 54 % |
| 10 | 29, chemin d'Aigremont, Lorraine 2025-11-24 · 943 m · Vendu 785 000 $ (5 019 $/m²) 156,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie +39 902 $ · Ajust. âge +62 800 $ | 960 355 $ Poids 51 % |
| 11 | 196, 25e Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (4 061 $/m²) 166,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +12 387 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 693 287 $ Poids 50 % |
| 12 | 21, Avenue de Sarrebourg, Lorraine 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (4 899 $/m²) 163,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 045 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 902 045 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.