780 Avenue ÉRABLIÈRE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
773 600 $
Unifamiliale · 4 262 $/m² · 181,5 m² · constr. 2003 · terrain 603,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
636 600 $
Rôle antérieur 389 700 $ +63.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836040418100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 700 $
Valeur bâtiment
364 900 $
Rôle antérieur
389 700 $
ID provincial
73030836040418100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
732 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
849 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 189
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 84 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 776, avenue de l'Érablière, Bois-des-Filion 2026-05-05 · 40 m · Vendu 813 500 $ (4 766 $/m²) 170,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 258 $ · Ajust. superficie +25 735 $ · Ajust. âge +0 $ | 849 493 $ Poids 92 % |
| 2 | 41, place des Ruisseaux, Bois-des-Filion 2026-02-20 · 439 m · Vendu 795 000 $ (4 222 $/m²) 188,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +65 226 $ · Ajust. superficie −14 355 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 849 846 $ Poids 84 % |
| 3 | 377, Av Des Bouleaux, Bois-des-Filion 2025-11-17 · 330 m · Vendu 845 000 $ (4 320 $/m²) 195,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie −30 456 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 909 650 $ Poids 74 % |
| 4 | 53, rue Serrières, Lorraine 2026-05-27 · 735 m · Vendu 437 500 $ (2 553 $/m²) 171,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 517 $ · Ajust. superficie +12 890 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 473 407 $ Poids 74 % |
| 5 | 25, rue du Belvédère, Bois-des-Filion 2026-04-08 · 688 m · Vendu 820 000 $ (4 135 $/m²) 198,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie −34 735 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 806 255 $ Poids 68 % |
| 6 | 33, Place des Ruisseaux, Bois-des-Filion 2025-07-03 · 485 m · Vendu 720 000 $ (4 128 $/m²) 174,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +14 656 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 779 843 $ Poids 63 % |
| 7 | 42, chemin d'Aigremont, Lorraine 2026-04-10 · 967 m · Vendu 160 000 $ (793 $/m²) 201,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 496 $ · Ajust. superficie −8 012 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 169 684 $ Poids 52 % |
| 8 | 47, chemin d'Aigremont, Lorraine 2025-08-14 · 848 m · Vendu 820 000 $ (4 855 $/m²) 168,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie +30 586 $ · Ajust. âge +65 600 $ | 983 898 $ Poids 51 % |
| 9 | 3, Place de Laferté, Lorraine 2026-02-17 · 1.0 km · Vendu 353 888 $ (1 748 $/m²) 202,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +29 035 $ · Ajust. superficie −18 271 $ · Ajust. âge +12 386 $ | 377 037 $ Poids 48 % |
| 10 | 51, place de l'Estuaire, Bois-des-Filion 2025-05-02 · 403 m · Vendu 730 000 $ (4 571 $/m²) 159,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +49 825 $ · Ajust. âge +0 $ | 845 060 $ Poids 48 % |
| 11 | 10, chemin d'Aigremont, Lorraine 2025-10-31 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (4 018 $/m²) 199,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −35 359 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 898 771 $ Poids 46 % |
| 12 | 31, boul. de Reims, Lorraine 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 774 500 $ (4 487 $/m²) 172,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 968 $ · Ajust. âge +77 450 $ | 871 918 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.