439 Avenue PINS · Bois-des-Filion
Valeur estimée
473 100 $
Unifamiliale · 8 713 $/m² · 54,3 m² · constr. 1997 · terrain 277,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
277,7 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 200 $
Rôle antérieur 242 200 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836040423700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 800 $
Valeur bâtiment
184 400 $
Rôle antérieur
242 200 $
ID provincial
73030836040423700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
578 650 $
$/m² médian
5 177
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 23 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, avenue Lanaudière, Bois-des-Filion 2026-07-03 · 259 m · Vendu 420 000 $ (8 031 $/m²) 52,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 031 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 432 231 $ Poids 94 % |
| 2 | 69, Avenue de Lanaudière, Bois-des-Filion 2026-02-18 · 229 m · Vendu 191 952 $ (3 670 $/m²) 52,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +15 749 $ · Ajust. superficie +3 670 $ · Ajust. âge +1 920 $ | 213 290 $ Poids 89 % |
| 3 | 136, avenue des Laurentides, Bois-des-Filion 2026-02-13 · 283 m · Vendu 403 000 $ (7 706 $/m²) 52,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +7 706 $ · Ajust. âge +4 030 $ | 447 800 $ Poids 88 % |
| 4 | 61, avenue des Laurentides, Bois-des-Filion 2026-02-18 · 300 m · Vendu 405 000 $ (7 744 $/m²) 52,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie +7 744 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 452 047 $ Poids 88 % |
| 5 | 75, avenue des Laurentides, Bois-des-Filion 2026-02-17 · 303 m · Vendu 380 000 $ (7 266 $/m²) 52,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +7 266 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 426 043 $ Poids 88 % |
| 6 | 59, avenue des Laurentides, Bois-des-Filion 2026-01-29 · 300 m · Vendu 428 000 $ (8 184 $/m²) 52,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 612 $ · Ajust. superficie +8 184 $ · Ajust. âge +6 420 $ | 482 216 $ Poids 86 % |
| 7 | 439, avenue des Pins, Bois-des-Filion 2025-11-14 · 0 m · Vendu 450 000 $ (8 287 $/m²) 54,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 648 $ Poids 86 % |
| 8 | 16, Avenue des Laurentides, Bois-des-Filion 2025-12-10 · 223 m · Vendu 399 900 $ (7 646 $/m²) 52,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +35 487 $ · Ajust. superficie +7 646 $ · Ajust. âge +3 999 $ | 447 032 $ Poids 84 % |
| 9 | 70, avenue de Lanaudière, Bois-des-Filion 2025-12-19 · 273 m · Vendu 421 000 $ (8 050 $/m²) 52,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 359 $ · Ajust. superficie +8 050 $ · Ajust. âge +6 315 $ | 472 724 $ Poids 84 % |
| 10 | 81, Avenue des Laurentides, Bois-des-Filion 2025-10-31 · 306 m · Vendu 330 000 $ (6 310 $/m²) 52,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +6 310 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 373 488 $ Poids 79 % |
| 11 | 236, Montée Gagnon, Bois-des-Filion 2026-05-21 · 792 m · Vendu 431 000 $ (8 241 $/m²) 52,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +8 241 $ · Ajust. âge +10 775 $ | 455 451 $ Poids 73 % |
| 12 | 77, avenue Lanaudière, Bois-des-Filion 2025-07-15 · 233 m · Vendu 395 000 $ (7 553 $/m²) 52,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +7 553 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 427 342 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.