776 Avenue ÉRABLIÈRE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
866 000 $
Unifamiliale · 5 073 $/m² · 170,7 m² · constr. 2003 · terrain 603,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
802 400 $
Rôle antérieur 497 500 $ +61.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836040685300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 700 $
Valeur bâtiment
530 700 $
Rôle antérieur
497 500 $
ID provincial
73030836040685300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
886 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
827 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 186
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 89 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 776, avenue de l'Érablière, Bois-des-Filion 2026-05-05 · 0 m · Vendu 813 500 $ (4 766 $/m²) 170,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 258 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 823 758 $ Poids 97 % |
| 2 | 53, rue Serrières, Lorraine 2026-05-27 · 730 m · Vendu 437 500 $ (2 553 $/m²) 171,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 517 $ · Ajust. superficie −893 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 459 623 $ Poids 78 % |
| 3 | 41, place des Ruisseaux, Bois-des-Filion 2026-02-20 · 400 m · Vendu 795 000 $ (4 222 $/m²) 188,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +65 226 $ · Ajust. superficie −37 153 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 827 047 $ Poids 73 % |
| 4 | 33, Place des Ruisseaux, Bois-des-Filion 2025-07-03 · 446 m · Vendu 720 000 $ (4 128 $/m²) 174,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie −7 638 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 757 549 $ Poids 65 % |
| 5 | 377, Av Des Bouleaux, Bois-des-Filion 2025-11-17 · 355 m · Vendu 845 000 $ (4 320 $/m²) 195,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie −53 785 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 886 322 $ Poids 58 % |
| 6 | 51, place de l'Estuaire, Bois-des-Filion 2025-05-02 · 363 m · Vendu 730 000 $ (4 571 $/m²) 159,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +25 141 $ · Ajust. âge +0 $ | 820 376 $ Poids 57 % |
| 7 | 47, chemin d'Aigremont, Lorraine 2025-08-14 · 836 m · Vendu 820 000 $ (4 855 $/m²) 168,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie +4 369 $ · Ajust. âge +65 600 $ | 957 682 $ Poids 56 % |
| 8 | 29, chemin d'Aigremont, Lorraine 2025-11-24 · 920 m · Vendu 785 000 $ (5 019 $/m²) 156,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie +35 887 $ · Ajust. âge +58 875 $ | 952 415 $ Poids 53 % |
| 9 | 25, rue du Belvédère, Bois-des-Filion 2026-04-08 · 654 m · Vendu 820 000 $ (4 135 $/m²) 198,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie −57 065 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 783 926 $ Poids 52 % |
| 10 | 21, Avenue de Sarrebourg, Lorraine 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (4 899 $/m²) 163,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 126 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 898 126 $ Poids 49 % |
| 11 | 31, boul. de Reims, Lorraine 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 774 500 $ (4 487 $/m²) 172,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 263 $ · Ajust. âge +77 450 $ | 847 687 $ Poids 48 % |
| 12 | 11, Place de Fontoy, Lorraine 2025-04-14 · 753 m · Vendu 735 000 $ (4 393 $/m²) 167,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +97 761 $ · Ajust. superficie +7 469 $ · Ajust. âge +55 125 $ | 895 355 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.